伦敦皇家码头西尔弗敦片区开发项目效果图
深陷经营压力的开发商联实集团（Lendlease）正式启动与英国王室地产（The Crown Estate）的合资合作。双方宣布，将落地总规模 240 亿英镑（折合 461.11 亿澳元）的项目储备，涵盖伦敦多处核心知名地块。
王室地产为独立运营机构，其收益用于拨款承担英国王室日常运营开支。该机构上周发布财报，年度净营业利润下滑 13%，至 12.45 亿英镑，引发市场关注。
这份合作框架已于去年敲定，本次合作落地后，联实集团将额外获得 1.15 亿澳元项目资本金，叠加去年合作官宣时已到账的 5000 万澳元保证金。
联实集团董事长 John Gillam 主导集团战略重心回归澳洲本土项目，并完成新任首席执行官的聘任。他对本次合资项目的发展前景持乐观态度。
他表示：“本次标志性合作落地，打造出行业领先合作联盟，充分释放集团优质英国开发资产价值，为国际投资板块内各个项目重塑长期增长布局。关键在于，本次合作将搭建成熟开发模式，推进复杂城市地块开发，持续吸引更多私人资本与机构资金入局。”
伦敦尤斯顿车站片区改造项目效果图
此前，联实集团多个长周期大型建设项目产生巨额亏损，集团正加速处置非核心海外资产，计划回笼资金回流澳洲。目前公司已拿下悉尼、布里斯班多个本土大型工程订单。
本次与王室地产达成合作，并非彻底退出英国市场业务；双方将携手推进大型综合开发项目，同步引入更多投资合作方。
该合资平台命名为影响力合作合资企业（Impact Partnership Joint Venture），双方将共同设立合资开发管理主体。合作初始阶段，联实集团转让三处伦敦城市更新项目注入平台，分别是尤斯顿车站、西尔弗敦以及斯特拉特福十字地块开发项目。
联实集团透露，泰晤士米德与伯明翰项目正在推进审批流程，预计未来数月内注入该合资平台；公司也正与地方政府洽谈伦敦西路西区项目的处置方案，磋商取得进展。
西尔弗敦片区保障性住宅项目将在数月内动工，项目其余配套工程将与合作方大伦敦政府（Greater London Authority）同步推进；尤斯顿车站片区改造规划申请计划于本财年内提交。
整体来看，该合资平台旗下项目最终总价值预计达 240 亿英镑，其中待投新项目规模 120 亿英镑，规划新建住宅 3 万套，办公及生命科学产业空间超 90 万平方米。
尽管转让英国开发资产、引入王室地产合作，联实集团仍计划持续运营国际基金业务，主动邀约各类机构投资者参与项目。此前公司独立操盘长周期巨型开发项目，过度消耗集团资产负债表。
联实集团表示，所有联合投资交易均会遵循内部投资框架评估，目标持股比例约 10%。
集团称，设立该合资平台产生的收益将计入 2027 财年，相较于转出资产账面原值，本次资产转让仅实现小幅收益。待第二批项目资产转入、依托开发管理权持续运营后，公司将兑现更多开发利润，相关推进工作将于本半年内落地。
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