Lendlease 本周将再迎保住 20 亿澳元工业基金管理权的关键一战，但其增长焦点已瞄准新加坡：计划在未来五年把当地120 亿澳元的资产基数翻倍。
这家 ASX 上市公司早在 1973 年便在新加坡启动首个建造项目（距该国脱离英国独立仅 8 年）。首席执行官 Tony Lombardo 表示，公司现计划在回暖的零售与写字楼市场上开发新资产。
【配图｜Lendlease 首席执行官 Tony Lombardo 上周在公司位于新加坡的 Paya Lebar Quarter。摄影：Caroline Chia】
“新加坡是我们非常熟悉的市场。”Lombardo 上周在东南亚接受《澳大利亚金融评论》采访时表示。
“我希望我们能在未来五年把这里的基金规模做到 200–250 亿澳元。”
当被问及：若 Lendlease 失去对 Australian Prime Property Fund（APPF） 平台三只合计 106 亿澳元澳大利亚基金的管理权，新加坡是否会在公司重组后变得更重要？他不愿就此置评。
“我们做的每一件事都很重要。”
本周三，工业基金投资者将第二次尝试以竞争对手 Mirvac 取代 Lendlease 的管理人地位。上周由 Hostplus 与 UniSuper 提案召集的投票，会场因未达法定人数而流会。
【配图｜位于新加坡 1 Fusionopolis Walk 的两塔式 Solaris 产业园，由 Lendlease 与华平（Warburg Pincus）合资平台收购入库。】
虽然本周是工业基金投资者依据规则最后一次更换管理人的机会，但这并非 Lendlease 唯一面临的失守点。
下周，购物中心基金 APPF Retail（280 亿澳元）投资者将举行独立会议，表决是否“罢免” Lendlease。评级机构 标普全球上周五称，因计划出售位于新州中海岸的 Erina Fair（出售后组合仅余 4 项资产、规模与多元性下降），该基金可能被下调评级。
Lendlease 在新加坡的120 亿澳元资产分布在不同架构中：包括 新交所上市的 Lendlease Global Commercial REIT（新元 15.2 亿，折合约 18 亿澳元），以及与华平的生命科学合资平台 Vita Growth Partners（Lendlease 持股 50%）等。
据 Lombardo 透露，公司当前在建的两大写字楼项目——为蓝筹客户 Singtel 打造的双塔总部以及 33 层的 Shaw Tower——完工后将为代管资产再增约 50 亿澳元。
此外，公司正与两宗地块的业主接洽，探讨潜在开发：
“这两处是关键地块，有望撬动另一宗地块。我们正与业主讨论设计与方案，看如何通过这些地块释放更多价值。”
不过，与澳洲一样，Lendlease 在新加坡也面临资本伙伴退出的诉求。
长期合作伙伴 阿布扎比投资局（ADIA）拟退出其在悉尼 O’Connell Street 片区（6737 平方米、规划 72 层/309 米塔楼）的投资；ADIA 还希望出售其持有的 Paya Lebar Quarter（三座写字楼+一座零售中心、Lendlease 新加坡总部所在地）70% 权益，Lendlease 持有30%。
Lombardo 说：“ADIA 的策略发生了一些改变。”
由于 O’Connell 项目正处于市政审查阶段，此时退出对 ADIA 来说是个不错的窗口。
“他们不想为后续开发继续投入资本。目前有多方意向，我们认为那将是优质地段，适合进一步开发。”
Lombardo 称，Lendlease 正与 ADIA 合作出售位于新加坡地铁 Paya Lebar 站旁的购物中心；而关于三座写字楼，在利率下行的大环境中，公司正建议对方等待办公市场进一步修复。
“我们告诉他们，办公仍有持有价值。过去 12 个月我们看到租金正向回调（positive rental reversion）超过 10%，激励较低——这都会持续为资产增值。”
与新加坡 50 年的“深绑定”
Lombardo 在 2021 年出任 CEO 前，曾以区域主管身份在新加坡常驻 5 年。他表示，公司在新加坡的深厚历史构成竞争优势。
公司1973 年承建5000 套公共住房（约 80% 新加坡人居住于此类住房），紧随该国独立不久。
“我们在这里耕耘逾 50 年；新加坡今年刚满 60 岁。我们参与了这个城市的发展故事。”
25 年前，Lendlease 通过 Parkway Parade（位于 Marine Parade，距 CBD 约 8 公里，商业 52,555㎡、办公 17,412㎡）切入资产管理。
展望未来，他也看好自 2030 年起随着巴耶利峇空军基地（Paya Lebar Air Base）关闭而释放的住宅开发机会。该基地 1955–1981 年曾是新加坡的国际机场。
【配图｜“小心战机！”《AFR》摄影师在 Paya Lebar Quarter 为 Lombardo 拍摄工作日午后的人像时，三公里外跑道降落的军机不时打断取景。摄影：Caroline Chia】
Lombardo 称，尽管多数土地将用于公共住房，但在 20–30 年的开发期内，会有私人住宅与其他商业开发的机会。
“建屋发展局（HDB）会在此推进住宅，同时配置服务社区所需的配套设施与资产用途。”
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