贷款方拟年底前出售阿德吉米斯Adgemis旗下邦迪海滩优质地块

邦迪海滩前诺亚背包客栈（Noah’s Backpackers）所在地块

乔恩・阿德吉米斯（Jon Adgemis）旗下破产酒吧帝国的贷款方正准备出售其房地产组合中的核心资产 —— 南邦迪酒店（South Bondi Hotel），计划在年底前将该地块挂牌上市。

上周，在阿德吉米斯旗下公司的债权人会议上，科达曼萨（KordaMentha）托管人瑞安・拉比特（Ryan Rabbitt）透露，贷款方正寻求出售位于悉尼坎贝尔大道（Campbell Parade）的这一地块，该地块前身为诺亚背包客栈。

市场消息人士称，贷款方收回南邦迪酒店相关资金的希望渺茫，尽管有传言称该地块的挂牌价可能高达 8000 万澳元，但实际价值或仅为 6000 万澳元。

2022 年，阿德吉米斯以 6850 万澳元的价格收购了诺亚背包客栈，当时他击败了包括英厄姆家族继承人罗比・英厄姆（Robby Ingham）及同行酒吧经营者乔治・卡拉乔治（George Karageorge）在内的竞争对手。

这笔交易还包括相邻的一栋六户公寓楼 —— 如今这栋公寓楼同样陷入了与贷款方安格斯证券（Angas Securities）的法律纠纷。当时，阿德吉米斯曾宣称，计划将这两栋建筑合并改造为一家旗舰旅游酒店，服务于悉尼这一著名海滩的高端游客。

阿德吉米斯以诺亚背包客栈及相邻公寓楼为抵押大举借款，私人贷款方为此次收购提供了资金支持。目前，多家中介机构正竞标代表接管人出售该地块的代理权。

任何买家都需继续推进阿德吉米斯最初的规划，并完成该地块已启动的工程。

（配图说明）乔恩・阿德吉米斯（中）曾计划将诺亚背包客栈改造为豪华酒店，服务邦迪海滩游客。图片来源：理查德・多布森（Richard Dobson）

多年来，该地块的建设进度一直缓慢。尽管南邦迪酒店已订购了浴袍和拖鞋等物资，但项目截止日期仍多次延误。

接近阿德吉米斯阵营的消息人士称，此前曾有计划让南邦迪酒店的餐饮酒水区在今年 4 月投入运营，并在年底前完成住宿区域的筹备。

作为贷款方之一的德意志银行（Deutsche Bank）曾多次收到关于该建筑施工进度的保证。金融机构曾为阿德吉米斯酒吧帝国的大规模再融资提供支持，希望他能完成剩余三家场馆的工程并实现正常运营。

（配图说明）前诺亚背包客栈与相邻公寓楼

此次前诺亚背包客栈地块的出售，与阿德吉米斯此前控制的其他场馆出售计划相呼应，包括已挂牌数月的安嫩代尔帝国酒店（Empire Hotel in Annandale），以及位于波茨角、又称 “贝斯沃特府”（Bayswater House）的外交官酒店（Diplomat Hotel）。

去年年底，安格斯证券曾试图起诉阿德吉米斯，追讨其在邦迪海滩诺亚地块相邻的那栋小型建筑上所欠的近 2500 万澳元债务。

此后，该贷款方曾尝试出售这栋小型建筑，最初的挂牌价为 1500 万澳元，如今已下调至 1250 万澳元重新挂牌。

市场消息人士推测，安格斯证券可能会寻求将其持有的这栋小型建筑与南邦迪酒店的出售绑定。南邦迪酒店在阿德吉米斯主导下已被拆空内部，目前基本是一片空置的施工区域。