图：LAWD 农业综合企业高级董事 Danny Thomas 声称自己不应被强制偿债。图片来源：格伦・亨特（Glenn Hunt）/《澳大利亚人报》（The Australian）
知名农业交易撮合者、私人土地所有者 Danny Thomas 正面临 490 万澳元的资金短缺危机，并警告称，若被强制偿还债务，他可能被迫退出地产行业。
Thomas 先生此前在昆士兰州北部经营畜牧业，其房东们已对这位知名 LAWD 顾问失去耐心 ——Danny Thomas 在澳大利亚各地参与了大量畜牧业和种植业交易。
要求 Thomas 先生支付这笔款项的法定索款通知（statutory demand）已于上周五到期，但这位资深中介辩称，自己不应被强制偿债，因为他是因一笔失败的商业交易而陷入困境。土地市场低迷，且他位于维多利亚州乡村的优质种植业资产数月来一直待售未售出，这进一步加剧了他的流动性问题。
Thomas 先生此前与前商业伙伴兼好友、美国人 Sam Mitchell 的合作中损失了 1500 万澳元。Sam Mitchell 因其失败的农业项目 Bondi Ag 和 WealthCheck，于 2024 年 9 月宣告破产。
Thomas 先生此次的困境核心，源于他与 Mitchell 共同打造畜牧业帝国（cattle empire）的梦想 —— 两人于 2022 年共同成立了米切尔河畜牧公司（Mitchell River Cattle Company）。
初期一切进展顺利。Thomas 与 Mitchell 相识超过 10 年，两人曾共同出资 610 万美元（约合 930 万澳元）购买了一架私人比奇空中国王 260 飞机（Beechcraft King Air 260），当时共同使用该飞机。
2022 年，Mitchell 与 Thomas 以 1.034 亿澳元的价格收购了北领地（Northern Territory）的林布尼亚牧场（Limbunya Station）和玛丽菲尔德牧场（Maryfield Station），拿下了 62 万公顷土地上的 5 万头牛。
这些牧场最初是通过 LAWD 出售的，如今再次挂牌待售。Mitchell 与 Thomas 还曾联手收购美国投资者拥有的贝尔维尤牧场（Bellevue Station）—— 两人以 1670 万澳元的价格买下了该牧场的 10,698 头牛，并接管了畜牧运营业务。而这家代表着一群美国富人利益的贝尔维尤牧场（Bellevue Station），正是他当前财务困境的根源。
他们的计划是在这片广阔的牧场上繁育牛群，将其打造成 “小牛工厂”，之后再将成年牛南运至新南威尔士州南部的育肥场（feedlot）。但这一合作最终破裂。
由于 Mitchell 破产，Thomas 先生于去年 2 月接手了贝尔维尤牧场的畜牧运营业务，取代了其商业伙伴的角色。
Thomas 先生表示，Mitchell 曾承诺他们的合资企业（joint venture）能够实现自我造血。
图：WealthCheck 公司老板 Sam Mitchell
根据交接协议，Thomas 先生承担了贝尔维尤牧场剩余的 300 万澳元债务，并向该土地的美国投资者额外申请了 160 万澳元的营运资金贷款（working capital loan）。
这笔由 Thomas 先生的首席财务官 Damian Bryce 提出的交易，原本计划提供一年的缓冲期，直至下一次牲畜出栏和销售。2028 年之前，Thomas 先生每年需向美国债权人偿还近 140 万澳元。
这一切都以 Thomas 先生的个人担保（personal guarantee）以及其用于接收房地产中介收入的载体 —— 丹尼尔・托马斯咨询公司（Daniel Thomas Consultancy）的公司担保（corporate guarantee）作为背书。他还将剩余的牛群转入了自己名下。
尽管如此，Thomas 先生仍未能在 9 月 30 日偿还第一笔 140 万澳元欠款 —— 这笔 490 万澳元的债务中已包含应计利息（accrued interest）。
贝尔维尤牧场的支持者们目前正准备将这位房地产界人士告上法庭，这一过程可能导致他破产或个人商业帝国瓦解。据了解其法律策略的消息人士透露，作为多个州注册的房地产中介，Thomas 先生若宣告无力偿债（insolvent）将无法继续执业，他本人也警告称，若破产将面临 “严重的不利影响”。
Thomas 先生向《澳大利亚人报》证实，贝尔维尤牧场的所有者正要求他个人偿债，但他对债务金额提出异议。“我可以确认，我对这笔债务存在争议，相关事宜已进入法律程序。根据律师的建议，我无法进一步置评。”
Thomas 先生还将矛头指向了贝尔维尤牧场的所有者 —— 他们 “在我与 Mitchell 合作之前，已与他合作多年”。
“当他们试图把我和他混为一谈时，却刻意忽略了这一点。” 他说。
Mitchell 与 Thomas 曾共同担任至少 35 家公司的董事。
在其众多个人资产中，Thomas 先生在墨累河（Murray）维多利亚州一侧的乌鲁普纳（Ulupna）打造了大型种植业项目，该项目得到了私募股权公司 ROC Partners 的支持。但迄今为止，他试图出售乌鲁普纳牧场公司（Ulupna Pastoral Company）旗下珍贵资产 —— 乌鲁普纳岛牧场（Ulupna Island Station）的努力未能成功。
图：乌鲁普纳岛牧场（Ulupna Island Station）未能售出
ROC Partners 将该资产的销售授权交给了 Thomas 先生的主要竞争对手世邦魏理仕（CBRE）——Thomas 先生离开该公司创立 LAWD 后，曾与之一度发生冲突（世邦魏理仕与 Thomas 先生已达成和解）。
尽管今年 3 月，这片 731 公顷的乌鲁普纳岛牧场以 1500 万澳元的价格挂牌出售，但至今仍未找到买家。乌鲁普纳（Ulupna）是一个乡村社区，坐落于墨累河一片郁郁葱葱的河湾旁。
Thomas 先生通过多笔交易收购了这一 “珍宝资产”—— 最初得到土地交易商 John Nicoletti 的支持（此人因 1997 年种植大麻被判入狱五年半），后来又获得了 ROC Partners 的支持。
拥有超过 25 年土地市场经验的 Thomas 先生辩称，他不应向美国投资者付款，因为贝尔维尤牧场的牲畜数量被夸大，且他与 Mitchell 达成的交易从一开始就不可持续。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
