悉尼房价最新预测！两年内将激增$19.2万，明年中位价破$181万

毕马威（KPMG）发布的最新预测显示，悉尼房屋价值在未来两年内将激增19.2万澳元。这一显著涨幅或将成为当地房市的新常态。

在低价房产的拍卖会上，买家需求依然强劲。图片：Max Mason-Hubers

尽管利率走势尚不明朗且住房负担能力严重受限，但报告预测悉尼房价在2026年和2027年仍将持续走高。

毕马威在《住宅房地产展望报告》中指出，悉尼独立屋价格在2026年预计上涨5.8%，公寓价格上涨5.3%。2027年，独立屋价格将再涨5.7%，公寓则上涨4%。

虽然这一增长率略低于全澳平均水平，也低于悉尼2025年近7%的涨幅，但供需矛盾依然将房价推向新高。

根据PropTrack数据对该报告的分析，悉尼独立屋中位价目前已达162万澳元。按预测涨幅计算，未来两年购房成本将累计增加192,128澳元，使中位价在2027年底突破181万澳元大关。

到2027年，悉尼中位价独立屋的成本可能超过180万澳元。

与此同时，公寓市场也将面临价格上涨。目前88万澳元的中位价预计将上涨近8.4万澳元，到2027年底达到约96.4万澳元。

毕马威首席经济学家Brendan Rynne表示，即便澳洲储备银行（RBA）再次加息0.25%，也无法实质性改变市场轨迹。

他认为，虽然悉尼对利率变动更为敏感，但由于市场基本面严重失衡，加息并不能有效压低房价。

目前，澳洲证券交易所（ASX）的RBA利率追踪器显示，市场预期2月利率变动的可能性为56%。

对此，Rynne持怀疑态度。他指出，尽管失业率较低，但就业增长已显疲态，加之通胀回落，RBA在诸多不确定因素下维持利率现状才是明智之举。

到2027年，公寓平均价格可能达到约96.4万澳元。

毕马威研究强调，即便面临各种经济逆风，由于买家需求远超住房供应，悉尼房价仍具备持续攀升的潜力。

悉尼大部分地区正面临长期的住房短缺，且由于建筑行业挑战不断，这一局面在短期内难以扭转。

目前住房供应增速未能跟上人口增长，即便近期移民人数有所下降，市场压力依然巨大。

报告还提到，如“首次置业担保计划”等政府激励措施，虽然旨在帮助民众购房，却在无形中给本就紧张的供应端施加了额外压力，从而间接推高了房价。

毕马威首席经济学家Brendan Rynne表示，悉尼的市场基本面处于失衡状态。图片：Alan Barber

Rynne观察到，原本在负担能力受限的情况下，2025年上半年的涨势理应放缓，但事实恰恰相反，去年下半年的房价增长反而进一步加速。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh也持相似观点。她认为受建筑成本上涨、新房供应延迟以及供需错配影响，2026年房价将继续上扬。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee补充称，尽管利率上升的威胁会让买家在出价时更加谨慎，但在市场中价格最实惠的刚需板块，房价增长势头预计将依然强劲。