位于Carlton区、拥有150年历史的地标性建筑“Elgin Gallery”于本周六落锤。
这座曾作为糖果店及美术馆的维多利亚式建筑，在经历拍卖流拍的曲折后，最终以 125万澳元的价格成交。
岁月沉淀：从百年糖果店到两套风情公寓
这座位于61 Elgin St的物业此前挂牌指导价为115万至125万澳元，底价定在125万 澳元。
该物业历史底蕴深厚，1985年被改建为美术馆，并在本次销售期间由当地艺术家的 作品装点一新，更显艺术气息。
来自Nelson Alexander公司的Charlie Barham介绍道，该物业目前被划分为两套极具Carlton风情的住宅：楼下是带店面的单室公寓，楼上则是经过现代化翻新的单室公寓。
61 Elgin Street拍卖现场，虽然流拍但随后迅速易主。
拍卖现场气氛紧凑，约有10组客户到场。起拍价由卖方叫出115万澳元，随后一对 年轻的职场专业夫妇参与叫价。
尽管在116万澳元时宣告流拍，但双方在随后协商 中达成一致。
最终，买家由一对当地的首次置业夫妇摘得，他们计划采取“以租养房”的策略——入 住其中一套，同时出租另一套。
值得注意的是，这次交易标志着原房东对该物业长达30年的持有正式落幕。
该物业被巧妙分割为上下两套自成一体的住宅。
Barham表示，房东对这处房产有着深厚的情感，但也为能交棒给年轻夫妇感到由衷 的高兴。
他指出，随着复活节临近，市场挂牌量开始紧缩，市中心周边的物业依然展现出极 强的抗压韧性。
这是该物业30年来首次更换主人。
激战百次！Eltham North豪宅上演21分钟加价大战
与此同时，墨尔本其它城区也热度不减。
在Eltham North，一栋由原业主于40年前亲手打造的豪宅历经“马拉松式”竞价，最 终以1,535,500澳元成交。
这栋位于62 Progress Rd的四居室住宅坐落在半英亩的丛林绿地上，底价为135万 澳元。
由于房产自1978年以来一直由同一家庭持有，对于前来变现的两兄妹来说，这场交 易充满了对已故父母的怀念。
Jellis Craig的中介Scott Nugent表示，共有3个家庭参与竞争，
过程中总共出价 106次。
最后的18.5万澳元差价更是陷入激战，两方以500澳元为单位轮流加价，仅最后阶 段就耗时长达21分钟。
最终，一对即将迎来新生命的年轻夫妇成功竞得。
高效成交：“拎包入住”成为买家首选
在East Melbourne，一套位于8/35 Powlett St的两居室公寓也引发了“抢房大战”。
在7位竞买人的轮番出价下，价格一路飙升，最终以91.2万澳元成交，远超77.5万 澳元的底价。
Ray White CRE的中介Toby Campbell指出，由于地税和持有成本暴涨，不少长期持 有的业主选择在高点离场。 而在Fairfield顶奢河畔区，一栋建筑师设计的平层豪宅虽遗憾流拍，但其优越的 地理位置和“拎包入住”的特性仍备受瞩目。
针对目前的市场趋势，中介普遍认为，在建筑成本高企、工人稀缺的背景下，买家 更看重已经完工且设计精良的房产。
即便面临加息等宏观压力，生活便利、兼顾内城与郊区优势的成熟社区，依然是墨 尔本购房者的信心所在。
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