工党预算案税改原本是为了帮助首次置业者，但相关政策却产生了意外后果。
这些改革导致大批投资者撤出房市，与此同时，留在市场上的少数投资者正与首次置业者争夺同一批房源。
专家表示，悉尼新房和低价住房供应本已有限，如今投资者与首次置业者之间正形成一场“地盘之争”。
统计局数据显示，今年二季度投资者在新州为新建住宅申请的贷款数量创下纪录，流入这一领域的资金也达到创纪录的15.3亿澳元。
这一变化发生之际，投资者对既有住宅的需求大幅下滑；按价格划分，市场高端和中端的各类买家需求也都急剧萎缩。
澳洲联邦总理艾博年（Anthony Albanese）收紧对投资者的政策，原本是为了帮助首次置业者。图片：NewsWire/Martin Ollman。
Loan Market的追加数据显示，悉尼外围、房屋与土地配套项目集中的郊区，投资贷款需求增幅最大。
这些地区包括西北部的Kellyville Ridge、Marsden Park、Schofields和Box Hill，以及西南部的Edmondson Park、Cecil Hills和Currans Hill。
在整体购房活动减少之际，投资者转向新建住宅的趋势，被认为与5月联邦预算公布的负扣税限制有关。
按照新规，投资者从2027年7月起将不能再为购买既有住宅申领税务优惠；但如果买的是新建住宅，仍可享有这项优惠。
投资者Olga Ramos与丈夫Louie最近通过SMSF购买了一套期房投资房产。图片：Tim Hunter。
这些改革还与州政府现行的首次置业者优惠措施配套，目的是把这类买家引入新建住宅市场，其中包括1万澳元的First Home Owners Grant。
Loan Market首席执行官Sam White表示，投资者正在减少对既有住宅的购买，整体市场的投资活动也在退缩；不过，仍有少数投资者继续买入新建住宅。
“还有一些投资者在继续买入，他们想要的是建造新房带来的税务优惠。”Sam White说。与此同时，大多数有意成为投资者的人选择了“观望”。
Sam White预计，未来投资者在新建住宅贷款中所占的比例会越来越高。
Edmondson Park一项新开发项目的效果图；该地区重新吸引了投资者投资。
B.Invested创办人兼买方代理Nathan Birch表示，悉尼房价最低的郊区也出现了同样的趋势。当地较高的租金回报，可能抵消既有住宅不再享有负扣税优惠的损失。
“首次置业者和投资者如今被挤进了同一批市场。”Nathan Birch说。
“首次置业者因为借贷能力下降，正在购买价格较低地区的房产；投资者失去负扣税后，则需要更好的现金流。
“因此，低价市场非常强劲，高端及中端市场却在下滑。”
投资者Olga Ramos最近购买了一套期房，项目是Billbergia在Chatswood开发的Grand Residences。她表示，按照当前税务政策，购买新房让他们拥有更大的灵活性。
“我们确实更倾向于购买期房……这样既能保留流动资金，又能为未来增长布局，不必一开始就把全部资金押在一套既有房产上。”
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