各大首府城市房价持续下跌，为子女房贷做担保的父母，担保期限或将远超预期，资金长期被套牢。
配图：预算税收新政正在重创依靠父母资助买房的家庭（图源：iStock）
阿尔巴尼斯政府出台一系列针对资产的税收新政，“爸妈银行”（父母出资资助子女买房的民间说法）成为最新受害者。税收优惠大幅缩减叠加房价走跌，民众的退休储蓄规划遭受冲击。
贷款行业专业人士表示，每年父母为约 350 亿澳元房产交易提供资金支持，如今不少父母开始重新考量是否继续资助子女，自身的退休财务前景变得扑朔迷离。
房产市场行情转弱，部分父母将长期困在贷款担保协议中，自身资金调配计划全面受阻。
Oracle Lending Solutions 董事总经理安杰洛・贝内代蒂表示，一旦房屋估值跌至未偿还贷款余额以下，子女再办理转按揭贷款会举步维艰，父母也会被连带拖累。
“父母名下房产贬值，子女购置的房屋同样缩水。想要解除父母的担保责任，耗时会比正常情况多出三四年。这会产生长期负面影响，甚至导致父母无法出售自有住房。” 贝内代蒂说道。
房产拍卖清盘率跌至 2020 年以来最低值，再度印证预算新政严重打击市场信心。房产数据机构 PropTrack 数据显示，上月悉尼、墨尔本、珀斯、堪培拉房价全线下跌。
澳洲知名企业家、Boost Juice 品牌创始人珍妮・艾利斯周一公开抨击工党新政：政府打着提升住房可负担性的旗号，取消存量房产负扣税优惠、收紧资本利得税规则。
“我们不必自欺欺人，这套政策所谓的提升可负担性，本质就是压低房产价格。” 艾利斯面向其十万余名社交媒体粉丝发文表示。
她说，许多人拼命攒够首付终于购入房产，如今却眼睁睁看着资产不断贬值。
艾利斯称，父母资金支持是普通人能够买房的首要途径，而政府却通过税收政策强行打压房价。
“政府完全是在变相搜刮民众钱财，根源就是自身财政管理不善。整套政策一团糟，制定者毫无经济常识，也完全不懂长远规划，政策乱象彻底失控。”
贝内代蒂表示，预算案出台前，依靠父母资助买房的模式十分普遍，但房产投资者税收优惠取消后，越来越多父母开始担忧自己的晚年养老储备。
“所有家长的处境都彻底变了，阿尔巴尼斯政府的政策给他们造成沉重一击。
除非父母手头现金极其充裕，否则‘爸妈银行’的资助规模会大幅收缩，不少家庭会暂缓买房计划。”
政府税收举措严重挫伤市场信心，“很多人都打算观望半年，暂缓一切购房操作。”
他的业务中，10% 至 15% 都是家庭担保型房贷。不少 50 多岁的父母有心帮扶子女，如今却 “被政府政策坑惨”。
Resolve Finance 董事总经理唐・克雷林表示，风险最高的是那些给子女提供借款、贷款担保或是直接出资补足房款净值的父母，单纯赠予现金的风险反而更低。
“一旦房价下跌，子女房产的自有净值缩水，转贷、卖房、偿还家庭借款都会变得困难。
行情低迷时期卖房，回款甚至不足以还清父母出借的私人款项。”
配图：如今过半购房者都获得了父母资金支持（图源：iStock）
Resolve Finance 最新调研显示，53% 的父母已经或准备资助子女买房，方式包括现金出资、无息借款、贷款担保、允许子女长期免费居家居住等。
克雷林称，那些倾尽财力、指望子女日后还款的父母面临最大风险。
“房价下跌会侵蚀房产净值缓冲垫，加息加重月供压力，房产滞销则会让全家长期被套。
如果父母动用养老存款、或是抵押自住房来资助子女，一旦行情恶化，自身财务将毫无周转余地。”
迪怀伊区房贷机构 Mortgage Choice 负责人詹姆斯・阿尔加表示，其经手的首套房贷款申请中，高达 70% 都有父母参与出资担保。近期悉尼房价走弱，反倒让不少父母愿意出钱帮扶子女。
但首套房买家本人却普遍选择观望，持 “等等再看” 态度。
阿尔加称，不少做担保的父母低估了房价下行带来的连锁影响：“很多父母以为担保只需两三年，可现在但凡选择担保，基本要做好三到五年甚至更长期限的准备。”
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