在周二公布的联邦预算案中，艾博年政府向现有房产投资者送出重大利好——近100万房东将保留负扣税优惠，但未来买家将面临更严厉的新限制。
根据慷慨的“祖父条款”，现有投资者将受到全面保护，已持有的房产可继续享有负扣税优惠。然而，从2027年起，只有符合政府严格标准的新建住宅，才能继续享受这项税收优惠。
与此同时，一系列大规模改革将立即启动。根据即将宣布的措施，除非投资者已经拥有符合条件的投资房产，否则未来购买现房将不再享有负扣税优惠。换句话说，任何目前尚未拥有可负扣税投资房的人，今后再购买现房时，将与这一税务优惠无缘。
联邦财长Jim Chalmers承认，这一转变背离了工党此前的承诺，但他坚称，政府在审查住房税务政策方面始终保持透明。
由于总理艾博年和财长Jim Chalmers在2025年大选前曾多次排除修改负扣税和资本利得税政策的可能性，工党如今正面临“违背竞选承诺”的批评。
Chalmers在接受天空新闻采访时表示，他当初对选民的承诺是：如果政府对相关问题形成了新的看法，就会向公众解释原因，而本届政府也一直有意推进雄心勃勃的税制改革。
他指出，住房与税收政策之间的关系事实上已经“失灵”，因为社区缺乏足够住房供应。Chalmers将现行制度形容为“不公平”且“不可持续”。
他说：“住房和税务的现状是不公平、不可接受的，因此任何像我们这样负责任的政府，都必须对此作出回应。”
他也坦言，在竞选期间，工党的重点几乎完全集中在增加住房供应以及5%首付购房计划上，因此当时的言论和承诺也主要围绕这些议题展开。
“有太多人被挡在住房市场之外，我们必须同时解决这两个问题。”他说。
数据显示，约有200万澳洲人拥有投资房，其中多达127万人目前正在使用负扣税。政府坚称，现有房东不会受到此次改革影响，并驳斥该政策将推高租金的说法。
与此同时，工党还计划改革资本利得税优惠，回归1999年前的模式——税收优惠幅度将与通货膨胀挂钩，而不再沿用现行固定50%的折扣制度。
根据拟议安排，投资者未来将面临“双轨制”征税：改革前已获得的资本收益仍按现有规则处理，而新增收益则将按修订后的制度征税。
反对党联盟对此表示批评，但尚未承诺一定会废除这项改革。联邦反对党副党魁Jane Hume直言，这是“缺钱的工党政府在抢钱”。
她表示：“我们知道，当工党花光了自己的钱，他们就会打你们钱的主意。”
Hume还说，反对党目前尚未确定最终立场，“我想准确看看工党提出的究竟是什么，因为他们已经放出了太多试探性气球”。
影子财长Tim Wilson则指责工党的税务议程陷入“混乱”，并警告这些改革实际上偏向拥有资产的婴儿潮一代，可能进一步阻碍澳洲年轻人进入房市。
他说：“婴儿潮一代会受到保护，但澳洲年轻人将无法踏上通往机会的第一级台阶。我们需要一个能够鼓励下一代澳洲人创造财富、创造就业和推动增长的税收制度。”
Wilson还批评称：“工党的计划是在滋生怨恨，并重新分配利益。”
除了税务改革之外，政府还将从2026-27财年起，在四年内拨款20亿澳元，用于道路、排污、供水和电力等地方基础设施建设，以解锁新的住房开发项目。
这一举措与反对党联盟在2025年大选期间提出的政策类似，不过联盟党当时主张设立规模更大的50亿澳元基础设施基金。
据估算，虽然这笔资金不会直接用于住宅施工，但可在未来10年内支持多达6.5万套新房建设。
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