拉筹伯大学（La Trobe University）修订了一项价值 50 亿澳元的总体规划，计划将其位于墨尔本北郊、占地 255 公顷的校园打造为人工智能 “生活实验室”。未来 30 年，该校新建建筑中将嵌入传感器和数据收集基础设施。
该校校长西奥・法雷尔（Theo Farrell）表示，这所成立于 1964 年的维多利亚州第三大高校，将在 “大学城” 项目中开发 9300 套新住宅，以及新的商业、零售、教学和研究空间，并计划收集建筑、土地和交通使用相关数据。
配图说明：拉筹伯大学为墨尔本北郊邦多拉校区制定的 50 亿澳元 “大学城” 总体规划中，新村落式城镇中心的构想图
“随着新建筑的不断落成，我们将在建筑基础设施中深度嵌入物联网技术…… 从根本上确保建筑本身及人们的生活方式更具可持续性、更安全，” 法雷尔向《澳大利亚金融评论报》表示。
“下一个重大趋势将是实体人工智能，本质上就是智能机器人。我们可以研发机器人辅助设备，确保人们在生活环境中感到安全。这些技术将在未来十年内落地，而我们的新城区将成为测试未来技术的理想试验场。”
这份修订后的发展总体规划（此前于 2018 年发布过首个版本）显示，拉筹伯大学将开发三个特色村落，配备住宅和相关设施，使校园学生人数从目前的 2.4 万人增至 4 万人。
住宅与人口规划
规划中的住宅开发项目预计将为校园带来 1.5 万名居住者，其中三分之二可能并非该校学生。
该校的学生宿舍床位将仅从目前的 1350 个增至约 2300 个，其余住宅可能包含多种类型，例如市场化销售住房、租赁型住房、访问学者住房，甚至包含部分经济适用房。
高等教育行业的重大转变
新冠疫情期间，校园生活停滞、付费国际学生人数锐减，高等教育行业大幅削减资本支出。而如今，坐拥丰富地产资源的拉筹伯大学发布这一规划，表明高校再度从 “学术模式” 转向 “建设模式”。
“过去几年我们经历了艰难时期，新冠疫情对行业造成了沉重打击，” 法雷尔说。
“一些重大变化已经发生，而且我认为这些都是长期变化。其一，联邦政府已优化政策设置，将推动国际学生人数实现可持续增长。其二，国内学生也在重返校园，同时他们仍希望获得线上线下混合式学习体验。”
配图说明：拉筹伯大学墨尔本北郊邦多拉校区 “大学城” 规划中，四个功能区的拟开发示意图
邦多拉校区位于墨尔本中央商务区东北 17 公里处。根据规划，北村落紧邻北极星（Polaris）和斯普林索普（Springthorpe）郊区的住宅区域，将以居住功能为主。
东村邻近麦克劳德火车站，将打造为以学生宿舍为核心的混合用途社区；南村则将聚焦研究、创新和商业功能。
传统的大学中心区域将向西扩展，新增商业、零售和教学设施。
法雷尔表示，这将支持该校扩大服务范围，向更广泛的学生群体提供教育服务。
“作为大学，我们将持续发展，这会带来更多需求，但在 1.5 万名居住者中，我预计大部分将是非传统学生，” 他说。
“他们可能不是我们的传统学位课程学生，但很可能会以终身学习者的身份，选修我们的模块课程、微证书课程和短期课程。无论你就读于哪所学校、职业技术教育学院（TAFE）或大学，只要居住在我们的校区附近，都非常欢迎来校学习。”
其他设施与推进计划
该总体规划包括开发 5 万平方米的零售和餐饮空间、16 万平方米的新商业空间、33 万平方米的研究与创新空间，以及 23 万平方米的新教学空间。
这项总体规划包含多个独立项目，推进过程将耗时长久。拉筹伯大学可持续发展与校园规划副总监朱迪・哈里斯（Jodie Harris）表示，未来 10 年该校可能仅开发约 1200 套住宅，其中约 500 套可能是可销售联排别墅。
该校已向州政府提交用途变更申请，以便出售土地用于私人开发。
哈里斯指出，与 2018 年的首个版本相比，新总体规划有多处修订，最显著的变化是住房类型更加多样化，而早期版本主要依赖高层公寓。
法雷尔表示，为适应后疫情时代，其他修订还包括将校园打造为 AI “生活实验室”，在各处嵌入传感器和数据收集基础设施。
普莱纳里（Plenary）是目前正在推进的 8200 万澳元健康诊所开发项目的唯一股权投资者。该公司表示，总体规划中的每个项目都将有自己的融资模式。
“为实现这一雄心勃勃的总体规划，我们将制定相应的资本战略。每个独立开发项目都将根据自身情况进行评估，但我们始终希望成为这些项目的长期资本投资者，” 普莱纳里基础设施部门负责人达米安・奥古斯汀（Damien Augustinus）说。
“迄今为止，这种模式在我们的基础设施和实物资产投资中取得了巨大成功。同时，在适当时机，我们也会引入其他资本合作伙伴，他们需与我们及大学秉持相同的长期投资和发展理念。”
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
