KKR 考虑为其价值 10 亿澳元的残疾人住房项目评估后续方案

KKR 正准备对其持有的残疾人住房投资项目 Synergis 评估后续方案。该公司是政府支持领域的先行者，估值最高可达 10 亿澳元。

据知情人士透露，这家私募股权巨头的房地产交易团队已于上月开始与多家投资银行洽谈，征询对方在居住地产领域的思路与经验。过去十年，该领域一直是市场交易热点。

尽管聘请顾问并不等同于启动出售流程 ——KKR 持有该资产尚不足三年 —— 但中选机构预计将负责定期评估这家私募巨头的战略选项，包括出售、资本重组或上市。

KKR 决定聘用投行的举动并不意外，因为市场对专业残疾人住宿（SDA）这一细分领域的并购兴趣浓厚。该领域的租金收入由 NDIS（国家残疾人保险计划） 提供支持。据 SDA Investor Think Tank 报告，这一规模达 25 亿澳元 的潜在市场预计将增长五倍，以满足 2.8 万名 符合条件的 NDIS 参与者需求。

Synergis 并非开发商，而是与成熟运营商合作，投资各类 SDA 物业，涵盖高生理支持型、全无障碍型、耐用型及宜居改善型等类别。其基金为封闭式基金，由 Federation Asset Management 与 Social Ventures Australia 的合资公司 Social Infrastructure Investment Partners（SIIP） 管理。

Macquarie、Lighthouse Infrastructure 以及 Arena REIT 等上市平台均已布局这一高收益资产类别。开发机构持有的住房项目（旗下品牌包括 Scape、Aveo）的 The Living Company 联合创始人 Craig Carracher 亦向《澳大利亚金融评论》表示，他正 “就专业残疾人住宿解决方案展开洽谈”。

消息称，Synergis 资产组合覆盖昆士兰州、新南威尔士州、维多利亚州和南澳大利亚州，每年可落地项目规模在 2 亿至 3 亿澳元 之间。该业务估值区间为 8 亿至 10 亿澳元。

KKR 于 2023 年从 Goldman Sachs Asset Management 手中收购了该笔股权。