KKR的Rosenberg称伦敦的高端房产价格可能下跌10%

 

KKR＆Co. 房地产业主管Ralph Rosenberg表示，由于英国退出欧盟影响经济，伦敦高端房产价值可能最多下跌10%。

Rosenberg周三接受彭博电视台采访时说：“对于核心类型的资产来说，伦敦的价格”出现5%-10%的调整“也不会令我感到意外”，因为英国计划退出欧盟并没有完全体现在房地产价值上。Rosenberg指的是不仅是商业物业，还有住宅房产。伦敦最优质房产的价格曾在去年英国公投退欧之后旋即上涨，因为外部投资者利用英镑贬值的机会买入拉动了房价。

伦敦商业地产的价格比较波动，主要金融区的办公楼价格在上涨，但租金在下跌。相比之下，有空置风险或者仍然需要开发的物业价格则出现了下跌，因为在英国公投退欧之后，风险较高的物业已经得不到投资者的青睐。德意志银行的资产管理子公司曾在3月份时称，伦敦核心地区的办公物业价值今年恐最多下跌20%。

Rosenberg称，美国商业房地产市场的供需大体是平衡的。供需不平衡的地方仍然有投资机会，比如纽约高端公寓和酒店市场，他说。后者此前曾受到供给过剩以及美元升值造成海外需求降低的影响。