悉尼投资公司阿什摩根（AsheMorgan）已携手日本丸红株式会社（Marubeni Corporation）、长谷工株式会社（Haseko Corporation）及瑞穗租赁（Mizuho Leasing），共同开发其位于墨尔本港区（Docklands）、价值 6 亿澳元的租赁型住宅（build-to-rent）项目。
作为日本最大的综合商社之一，丸红株式会社通过投资 “港区生活”（District Living）项目，首次涉足澳大利亚租赁型住宅领域。该项目包含两栋楼宇，将提供超 900 套公寓。
墨尔本阿什摩根 “港区生活” 租赁型住宅项目效果图。
“港区生活” 项目将涵盖单间公寓、一至三居室住宅及复式公寓。下月，一期工程将启动，计划建设 626 套公寓，项目建筑商已确定为卡皮托尔（Kapitol）。
这是日本资本流入澳大利亚房地产市场的最新案例。此前，西日本旅客铁道不动产开发公司（JR West Real Estate & Development Company）与相铁不动产（Sotetsu Real Estate）共同收购了英维斯塔（Investa）在悉尼价值 2.3 亿澳元的开发项目股权；今年早些时候，三菱地所亚洲（Mitsubishi Estate Asia）也为黄金海岸一个价值 1.75 亿澳元的塔楼项目提供了资金支持。
去年，日本在澳大利亚的并购交易中，每五笔就有一笔聚焦房地产领域。
丸红株式会社的宫口纪武（Noritake Miyaguchi）表示，公司很荣幸能投资澳大利亚新兴的租赁型住宅市场。
“我们认为租赁型住宅在澳大利亚具有巨大潜力，可作为一种住房解决方案。期待与阿什摩根这一优秀合作伙伴携手，推动项目落地。” 宫口纪武说。
“港区生活” 综合体将加入墨尔本港区的租赁型住宅集群。
阿什摩根负责人门迪・莫斯（Mendy Moss）表示，此次合作对该项目及整个租赁型住宅市场而言，都是一个里程碑时刻。
“与丸红、长谷工和瑞穗租赁携手开发‘港区生活’项目，对阿什摩根来说是令人振奋的一步，也体现了各方对该项目的信心，” 莫斯说，“我们将共同打造一个充满活力的租赁社区，为墨尔本树立品质与配套设施的新标杆。”
该租赁型住宅项目位于港区小码头街 24 号（24 Little Docklands Drive），占地 1 公顷（原为停车场），其开发申请于 2023 年首次提交。“港区生活” 项目将毗邻阿什摩根已建成的 “港区街区”（District Docklands）区域。
一期工程还将建成项目的健康中心，内设健身房、冷水泳池、桑拿房、蒸汽房和空中露台，以及 1400 平方米的私人户外空间。项目一层将用于零售业态。
该项目将加入墨尔本港区的租赁型住宅集群，例如英维斯塔的 “英迪南岸”（Indi Southbank）项目（含 434 套公寓）、米尔瓦克（Mirvac）的 “利夫阿斯顿”（LIV Aston）项目（含 474 套公寓）。联实集团（Lendlease）位于墨尔本港区 “墨尔本街区” 的西塔（West Tower）项目于今年 6 月竣工，该租赁型住宅开发项目全部建成后将提供 797 套租赁住宅，目前尚未正式开放。
“港区生活” 项目建筑商卡皮托尔的董事安德鲁・德夫森（Andrew Deveson）表示，澳大利亚租赁住房需求日益增长，这凸显了 “以品质和耐用性为核心” 的建筑理念的重要性。
“‘港区生活’将为市场提供急需的公寓房源，并在未来数十年内服务于这座城市，” 他说，“我们将应用适用于所有重大项目的数字创新技术，例如先进的设计协调、4D 进度规划和预制装配技术。”
“这些方法能提高精度和效率，为住户带来更优质的居住体验。”
丸红株式会社长期投资澳大利亚煤炭和铁矿石矿山，是吉娜・莱因哈特（Gina Rinehart）旗下罗伊山铁矿（Roy Hill iron ore mine）及维多利亚州波特兰铝冶炼厂（Portland Aluminium Smelter）的少数股权合作方。
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