由养老基金支持的资产管理人 ISPT 正加速处置其在悉尼的核心写字楼资产；私营公司 Mintus 以约 8200万澳元 从该集团手中拿下帕拉马塔一座办公楼。
位于 10 Smith Street 的该资产在今年早些时候挂牌出售，ISPT 希望缩减持仓，而 Mintus 则准备利用其在悉尼西部枢纽的运营经验继续扩张。
这家私营集团曾于 2022 年 以 1.54 亿澳元 从 Dexus Office Partnership 手中收购帕拉马塔 140–150 George Street 综合体，随后对其进行了全面翻新。2024 年，Mintus 又以 6910 万澳元 从 Dexus 购入帕拉马塔 130 George Street。
此次由 ISPT 出售的 10 Smith Street 为一栋 A 级、11 层写字楼，建于 1970 年，可出租净面积 13,369 平方米，并于 2022 年 进行了最新一轮大规模翻修。
大楼的主力租户包括 新州政府、汇丰银行（HSBC） 和 昆士兰银行（Bank of Queensland）。当前 出租率为 72%，与正在复苏的市场水平一致。现状收益率约为 8.5%；若实现满租，收益率预计将收敛至 约 7%。
本次交易由代理 John McCann 与 James Mitchell 通过公开竞价流程促成。
两位代理表示，这栋紧邻 Parramatta Square 的大楼自入市以来已展现良好的吸纳能力，近期签下的 昆士兰银行 7 年新租约即为例证。该地块占地 3,886 平方米，且享有有利的高度上限，未来或允许 Mintus 在此兴建更高层塔楼。
与此同时，ISPT 还完成了其长期持有的北悉尼一栋写字楼的出售。Forza Capital 以 2.265 亿澳元 收购 100 Pacific Highway，并从其家族办公室与高净值客户群募集 1.39 亿澳元股本用于交易。
这栋 19 层写字楼可出租面积 21,896 平方米，配有 122 个车位。该物业由 Leighton Properties（现 CIMIC 集团） 于 2006 年开发，后被 ISPT 收购并持有至今。
此次交易的出售代理为 CBRE 的 Mitch Noonan、James Parry、Flint Davidson，以及 Cushman & Wakefield 的 Josh Cullen、Steven Kearney、Kenny Duncanson。
Forza Capital 董事 Ashley Wain 表示，本次收购的指标极具吸引力：满租收益率 8.8%，折合每平方米价格 10,344 澳元。
他说：“这处资产的购入价仅为其重置成本的一半。我们一直耐心观察市场，在北悉尼等被部分投资者忽视的子市场中寻找机会。像这样在功能失调的市场环境中，以具有吸引力的价格买入高品质、机构级资产的机会并不常见，因此我们认为其投资属性极具说服力。”
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