根据Barrenjoey的预测，由于2026年预计将有两次潜在加息，买家需求减弱，澳大利亚两大城市——悉尼和墨尔本——的房价今年可能大幅放缓，增幅仅略低于2%。
这一预测相比去年全国房价平均增长8.6%，即每套房约71,400澳元的涨幅，明显减弱。
Barrenjoey预测悉尼今年房价将上涨1.9%，而2025年为5.8%。
Barrenjoey预计，悉尼今年房价将上涨1.9%，而2025年为5.8%。全国范围内，预计房价增长2.8%，墨尔本上涨1.8%。
这一预测不到两大市场去年增幅的一半：当时悉尼房价上涨5.8%，墨尔本上涨4.8%，涨势受澳洲储备银行三次下调官方现金利率推动。
去年，中小城市的房价涨幅更高，Cotality数据显示，达尔文上涨18.9%，珀斯15.9%，布里斯班14.5%，阿德莱德8.8%。
Barrenjoey首席经济学家Jo Masters表示，今年的房价展望假设储备银行将在5月和8月各加息25个基点，这也是该投资银行在去年11月首次预测的情况。Barrenjoey将2月加息视为40%的可能性。
Masters称：“我们认为这是房价增长周期的降温，利率略升使市场热度有所下降，但我们仍预计中型城市将继续表现优于平均水平。”
《澳大利亚金融评论》季度调查显示，在受访的38位经济学家中，有17位预计在未来18个月内利率至少会上调两次。此前，储备银行行长Michele Bullock上个月意外表示，如果通胀无法控制，加息是可能的。
Bullock表示：“对于悉尼和墨尔本，我们预计未来几个季度房价会保持平稳……可能有几个月会出现小幅下跌，但不会出现大幅负增长，因为市场库存仍然很低。”
Cotality研究总监Tim Lawless表示，尽管缺乏降息可能会抑制住房需求，但供应水平仍低，意味着房价可能仍会上涨，只是增速不及去年。
Lawless称：“全国范围内，今年年底房源比五年平均水平低约20%，每个首府城市的房源均低于平均水平，而新建房供应也没有明显增加。”
“这是供需两方面的博弈。需求可能略有减弱，但低供应仍支撑价格，这种情况预计在2026年将持续，但供需关系可能会更平衡一些。”
Lawless预计，悉尼房市将放缓，因为房价高度不可负担，对利率敏感；墨尔本房市放缓则主要是因为对州经济和利率缺乏信心，而非可负担性问题。
加息预期打击买家信心
Domain首席经济学家Nicola Powell表示，有两种可能情景：今年不加息，或者加息两次。但无论哪种情况，都会影响买家信心。
她说：“这会影响买家的情绪……决定他们是否真正执行2026年的买卖计划。我认为，现金利率预期的变化可能让一些澳大利亚人感到不确定。”
全国房价增长速度在12月放缓至0.7%，为五个月以来最低。Cotality数据显示，悉尼和墨尔本中位房价当月分别下降0.1%。
人口迁移也是影响因素
SQM Research总监Louis Christopher表示，去年人口增长42万，而仅建成17万套住房。
他预计今年人口迁移率和自然出生率将下降至39万套，同时新建房屋完工量将上升，这意味着房价将上涨6%至10%。
Christopher表示：“今年我们可能会多建一些房子，因此市场在供需关系上将接近平衡，甚至达到平衡，这将是自2019年以来的首次。”
他预测，2026年开局将呈现混合态势。悉尼和墨尔本市场仍将波动，首次购房者仍会利用5%首付计划。
Christopher补充：“如果消费者物价指数再次表现不佳，那么2026年上半年加息的概率将超过50%。”
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