澳洲政府于今年10月1日推出新的5%首付购房计划，旨在帮助首次置业者更快进入 房地产市场。 然而，随着该计划逐渐落地，多位房产专家和投资者在社交平台上对其风险提出警 告，称该政策可能会让缺乏准备的购房者陷入财务困境。
*TikTok房产顾问：存够首付≠买得起房*
在TikTok上拥有超过200万点赞的知名买房顾问Ella Cas通过社交媒体提醒购房 者：“要清楚一点，仅仅因为你存下了5%的首付，并不意味着你真的买得起房子。”
（图片来源：News）
她以墨尔本为例解释道：若使用该计划购买一套售价为95万澳元的房产，购房者需 准备4.75万澳元的首付。
政府将为其提供额外15%的贷款担保，剩余的80%，即76万澳元，将由银行贷款承担。
“这笔贷款每月的还款额将超过4000澳元，”Cas指出。
她进一步强调，即使该政策为首次购房者打开了通道，银行仍会对申请人进行“压 力测试，以确保其具备稳定的还款能力。
“买房不仅仅是能还按揭这么简单，你还得考虑物业管理费（Strata）、市政税 （Council Rates），以及其他可能出现的额外支出。”
*社交媒体质疑：是机会，还是风险？*
尽管该政策已帮助部分澳人实现置业梦想，但在社交媒体上，也有不少声音对其实 用性提出质疑。
“我很好奇，有多少人连10%的首付都存不下，却能负责任地承担95%的房贷？”
这可能会推高房价，我担心人们一开始几乎没有任何净值，容易出现问题。
“5%首付到底有什么意义？如果之后要承受更大的还款压力，生活反而更不稳定。”
*投资人：政策可能“坑”了首次置业者*
拥有三套房产的投资人Mason Ellies也对该政策表达了担忧：“我觉得这有点像个 陷阱。这是一把双刃剑。如果政府真的关心民众，就应该直接取消像印花税这种对 购房者不利的成本。”
（图片来源：News）
他担心，一些购房者可能在没有做好财务准备的情况下背上大额贷款，最终难以偿还。
“他们可能会在12个月内因无力还贷被迫将房子重新挂回市场。”
Ellies还指出，若利率继续维持高位或上升，市场上可能会出现更多“抛售房产”的 情况，加剧市场不稳定。
*抵押贷款经纪人：只要收入能覆盖，银行会批准*
来自CBM Mortgages的抵押贷款经纪人Craig McDonald则提供了另一种声音。
他表示，5%首付的贷款申请目前在银行仍有较高的通过率，前提是申请人收入充 足，能够通过银行的“压力测试”。
（图片来源：News）
“我经手的案例中，只要客户的收入可以覆盖还款，贷款基本都能获批。”
他提到，自己甚至帮助部分客户通过该计划在悉尼购买了150万澳元的房产。
不 过，这类案例通常为双职工高收入家庭，在悉尼也并非稀奇事情。
McDonald补充道，银行进行贷款审批时会加入2%至3%的利率缓冲，并综合考虑申请 人的生活开支与偿还能力。
“如果我们对申请不具信心，就不会提交给银行。”
对于资金尚不充足的客户，他通常建议先继续储蓄，再回头进行正式审批流程。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
