伊朗战争正深刻改变澳洲房地产市场的外国投资格局。
在经历了多年中国与新加坡买家的疯狂抢购后，澳洲新房市场的外国需求正发生剧烈更迭：中国买家重归沉寂，而来自伊朗等中东地区的避险资金正加速填补空缺。
最新数据显示，海外投资者在2025财年共斥资37亿澳元购置澳洲房产，但由于地缘政治动荡，新的投资活动已显露大幅下滑迹象。
中国买家“战时撤退”：资产缩水与信任危机
最显著的变化来自大中华区。
根据税务局（ATO）过往估算，2016至2024年间，中国（含香港）买家曾占据澳洲外资购房比例的近67%。
《每日电讯报》报道称，受战争及宏观经济影响，这一群体正加速撤离。
总部位于悉尼的房地产机构 Plus Agency 联合创始人 Peter Li 指出，中国买家对房产这一资产类别已失去信心。
他表示，中国国内房市疲软破坏了投资信托，许多潜在投资者的净值因房价下跌10%至50%而缩水，部分城市房价甚至跌回2016年水平，抹去了过去十年的全部资本增值。
货船在霍尔木兹海峡待命期间，燃油价格走高引发通胀压力，间接影响澳洲住房市场。图片：Getty Images
Peter Li 强调，伊战引发的全球不确定性让投资者重回“疫情初期”的观望模式。
此外，澳洲政府针对海外买家征收的高额税费也起到了“拒敌于国门之外”的作用。
他坦言，目前海外华人不再将澳洲视为投资首选，但已定居澳洲的华裔移民出于自住需求，依旧表现活跃。
历史上，中国买家曾是澳洲房产市场最活跃的外国群体。
中东资金寻求避风港：伊朗侨民“抄底”转入
与中资撤退相反，来自伊朗、黎巴嫩等中东冲突地区的咨询量激增。
Plus Notable 机构的中介报告称，不少买家正试图将家族财产从战乱地区转移，寻找更安全的资产港湾。
该机构副总监 Adam Hosseini 近期接连处理了多宗伊朗买家的报价。
Peter Li 分析称，这些买家具备极强的危机感，他们意识到战争推高油价和建筑成本，未来的通胀将使新房价格更昂贵。
此外，他们趁目前市场低迷博取卖方优惠，寄希望于战后市场回暖。
根据现行法律，海外投资者被限定只能购买新房或在建住房。
政治舆论收紧：禁令呼声与驱逐令齐发
随着外资所有权问题再次升温，澳洲政界对外国人置业的态度愈发强硬。
一国党党魁韩森（Pauline Hanson）本周公开呼吁全面禁止外国人购买澳洲住房。
她驳斥了“外资占房比例低于1%”的说法，指出现实中有超过10.8万套私人住宅并非由澳洲公民所有，这一现状必须改变。
部分伊朗侨民正寻求将家族财富从不稳定的国内环境转移。图片：Majid Saeedi / Getty Images
与此同时，由于艾博年政府执政期间移民数量维持高位，相关“承诺”备受质疑。
联邦反对党党魁 Angus Taylor 也在近期演说中强硬表态，承诺若当选将驱逐6.5万名逾期居留者，并严厉封堵海外学生和寻求庇护者利用系统漏洞留澳的途径。
艾博年政府面临移民压力与住房短缺的双重考验。图片：Alexi J. Rosenfeld / Getty Images
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