伊朗战事会否让澳洲房市从调整走向崩盘？

澳洲房市本已进入调整期，而中东战事带来的油价和通胀压力，可能让这轮调整变得更危险。资深经济学家Justin Fabo运营的Antipodean Macro分析Cotality每日房价数据后发现，阿德莱德也已加入悉尼、墨尔本和布里斯班的下跌行列，目前只有珀斯仍保持增长。

特朗普在伊朗的混乱战事不利于住房行业前景，能源通胀正威胁带来更多加息。图片来源：David Rowe

经济学家Stephen Koukoulas警告，如果房价跌势持续超过几个月，将对经济造成巨大冲击。问题在于，伊朗战事正在推高能源价格，也会强化澳洲通胀和加息预期。

原油价格周一晚一度突破每桶90美元，美国汽油价格重新升破每加仑4美元，柴油炼制价差仍接近纪录水平。能源行业人士认为，战略储备、额外产能、需求压缩和供应链改道暂时缓冲了价格冲击，但如果战争持续，这些缓冲未必能维持。

战事影响的不只是原油。液体燃料、天然气、石化产品和化肥价格都可能继续上涨。

澳洲供应目前没有立即危险，但价格正在走高。再加上上月宣布的最低工资近5%涨幅，澳洲联储可能被迫再加息一次，甚至两次。

文章认为，中国是关键变量。中国拥有庞大原油战略储备，并且近期通过减少进口、恢复部分液体燃料出口、维持石化供应链流动，在一定程度上稳定了全球能源市场。

但能源行业并不清楚中国储备还能支撑多久，也不知道北京会否在战事拖延后重新限制出口。

对澳洲而言，如果中国继续稳定能源市场，澳洲可能避开最极端的供应和价格冲击；如果中国策略变化，能源价格再度飙升，澳洲通胀压力将更难控制，RBA加息预期会进一步增强。

房市最怕的正是这种组合：价格已下跌、买家信心转弱、借贷能力下降，而利率还有上行风险。

若六个月后的房价可能更低，买家自然不愿现在入市。通胀若再传来坏消息，澳洲房市从“调整”滑向更深下跌的风险就会升高。