澳大利亚统计局（ABS）数据显示，新投资者房贷的数量和金额均创下历史新高。
受借贷成本下降和空置率走低的双重推动，9 月季度投资者房贷飙升至历史新高位。
投资者房贷爆发式增长
9 月季度，新投资者房贷数量激增 13.6%，达 57624 笔，全年累计增长 12.3%。
这一数字刷新了 2022 年 3 月季度创下的 52787 笔的此前纪录，成为有记录以来最多的单季度投资者房贷数量。
按金额计算，投资者新房贷同比飙升 18.7%。
新投资者房贷总金额同样创下历史新高，9 月季度达 398 亿澳元，较 6 月季度增长 17.6%（即增加 60 亿澳元）。
这一数据超越了上一季度（2025 年 6 月季度）338 亿澳元的纪录。
数据显示，本季度投资者房贷平均金额增加 11686 澳元，至 685634 澳元。
所有州和领地的投资者房贷数量均实现增长：
- 新南威尔士州增长 19.0%
- 维多利亚州增长 18.5%
- 昆士兰州增长 11.9%
- 西澳大利亚州增长 9.1%
- 南澳大利亚州增长 7.1%
- 首都领地增长 27.8%
- 塔斯马尼亚州增长 10.6%
- 北领地增长 5.1%
整体来看，9 月季度新房贷总数量增长 6.4%，达 141470 笔；总金额增长 9.6%，达 980 亿澳元。
澳大利亚统计局金融统计主管米什・谭（Mish Tan）就数据表示：“借贷成本下降和低空置率为投资者创造了有利条件。”
“投资者房贷的强劲增长，也推动 9 月所有新住房贷款总金额创下历史新高。”
“9 月季度，新投资者房贷的数量和金额均刷新纪录。”
事实上，自 2023 年 3 月以来，投资者房贷数量持续增长。目前，投资者房贷约占新房贷总量的 40%。
首次购房者房贷小幅回升
9 月季度，首次购房者房贷有所增长，但增幅低于投资者房贷。
首次购房者自住房贷数量增加 667 笔（增幅 2.3%），全年累计增长 0.9%。
首次购房者新房贷承诺金额增长 1.1%。
维多利亚州（1.4%）、新南威尔士州（0.6%）、南澳大利亚州（1.9%）、塔斯马尼亚州（2.0%）和首都领地（1.0%）的首次购房者活动均出现增长。
首次购房者自住房贷平均金额增加 5532 澳元，至 560249 澳元。
整体而言，本季度新住房自住房贷承诺数量增长 2.0%，金额增长 4.7%。
季度内获批的新自住房贷共 83846 笔，较上一季度增长 2.0%，全年累计增长 1.7%。
总金额达 582 亿澳元，增长 4.7%（即增加 26 亿澳元）。本季度房贷平均金额增加 15873 澳元，至 693801 澳元。
新房贷数量的季度增长主要由新南威尔士州（4.9%）、维多利亚州（2.4%）和首都领地（6.7%）的增长推动。
9 月季度，不同贷款机构间的转贷数量增长相对平缓，约为 0.1%，但转贷活动较去年同期增长 18.7%。
这一现象可能与 2024 年 9 月至 2025 年 9 月期间现金利率下降 75 个基点有关。
专家解读
针对投资者房贷的增长，澳大利亚联邦银行（CBA）高级经济学家阿什温・克拉克（Ashwin Clarke）表示：“投资者在新住房房贷中的占比大幅上升，但仍低于 2010 年代引入投资者房贷限速政策时的高点。”
牛津经济研究院澳大利亚分院高级经济学家玛丽・基尔罗伊（Maree Kilroy）补充道：“鉴于上月政府扩大后的 5% 首付计划启动，且据称 uptake 强劲，12 月季度首次购房者需求有望大幅增长。”
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