本土资管机构 Investa 联合美国投资方 BGO，以 7.15 亿澳元收购澳交所上市公司 Dexus 位于悉尼、布里斯班的多栋写字楼。这一交易也印证：海内外资本已经开始布局澳大利亚写字楼市场复苏行情。
BGO 总部设于迈阿密，现隶属于加拿大金融巨头永明金融（Sun Life），管理资产规模约 1430 亿澳元。
配图：悉尼 The Bond 30 号楼宇，是本次 7.15 亿澳元资产包三栋物业之一。
今年早些时候，BGO 已和 Investa 完成另一宗大型写字楼收购，同样向 Dexus 购入北悉尼 Mount Street 100 号物业，交易对价 5.58 亿澳元。本土投资平台 Cliffbrook Capital 连续参与上述两笔合作。
Investa 首席执行官彼得・梅内加佐周一表示：“我们高度看好悉尼与布里斯班写字楼市场。在当前周期节点布局优质物业，有望持续创造长期价值。”
本次交易安排：布里斯班 CBD 阿尔伯特大街 123 号写字楼总建筑面积 4 万平方米，由 BGO 与 Investa 旗舰写字楼基金 Investa Commercial Property Fund 各持有 50% 权益。
BGO 单独拿下悉尼另外两栋物业：The Bond 30 号大楼（建筑面积 19000 平方米）、希克森路 36 号精品历史保护写字楼。新业主计划对这两栋悉尼物业开展大规模翻新改造。
7.15 亿澳元交易总价，较 Dexus 去年年末账面资产价值折价 4%，交易对价与该物业今年 6 月 30 日资产评估价值基本匹配。
BGO 亚太主管、管理合伙人马库斯・默纳表示：“悉尼和布里斯班持续受益于新增供应受限、需求逐步回暖。”
对于罗斯・杜・韦内特执掌的 Dexus 而言，本次交易完成后，公司提前达成目标：即在 2027 财年末前完成 20 亿澳元资产剥离。
杜・韦内特称：“本次交易彰显我们审慎的资本管理策略，兑现对基金持有人的承诺。”
Dexus 股价长期大幅低于物业组合有形净资产价值，相比增发融资，出售资产能够更高效回笼资金。回笼资金将用于新项目开发或股份回购。
过去一年 Dexus 接连遭遇多重挑战，深陷墨尔本机场股权复杂诉讼的后续影响。新南威尔士州最高法院裁定，Dexus 作为基金管理人未能履行受托义务，最终被迫出售所持墨尔本机场大额股权。
Dexus 曾经是澳洲最大写字楼业主，也直面写字楼下行周期冲击：后疫情时代利率上行、居家办公普及，使得各大中央商务区写字楼估值大幅缩水。
但持续增多信号显示，遭受重创的澳洲写字楼市场正在复苏，悉尼、布里斯班 CBD 率先回暖。
马库斯・默纳称：“我们认为当前正是布局澳洲核心商务区优质写字楼的良好周期窗口。悉尼、布里斯班新增供给紧张，区位优越、配套完善的办公物业需求不断提升，为稳健资本与主动资产管理创造机会。”
墨尔本写字楼空置率仍维持在 20% 左右，复苏节奏落后。Dexus 正悄然寻求剥离柯林斯大街北段一项价值 10 亿澳元的开发项目。
北部城市市场复苏预期升温，大型资本提前重返赛道。就在上周悉尼市场，行业养老金巨头 Aware Super 出资 2.26 亿澳元，收购市场大街一栋写字楼 50% 权益，该楼宇租户包含未来基金、澳洲企业监管机构、西田母公司 Scentre 集团。
上月，Centuria Capital 联合日本资本，以 4.54 亿澳元拿下悉尼世界广场写字楼半数股权。澳洲全国写字楼上半年交易总额同比上涨 15%，达到 41 亿澳元。
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