20年前以留学生身份赴澳的悉尼IT从业者Bharat Patel，如今已拥有56套房产，其 中18套是过去5个月内购入的。但他表示，大量购房并非出于贪婪。
（图片来源：RealEstate）
43岁的Patel透露，其房产组合总价值达2000万澳元，每年租金收入近78万澳元。
他补充道，尽管房产总价高达2000万澳元，但由于多数房产购入后价值飙升，他目 前的债务仅约750万澳元。
据悉，这一房产组合处于正现金流状态。
Patel称，扣除贷款成本、保险及其他持 有费用后，他每年能获得约10.8万澳元的被动收入。
鉴于许多澳洲人甚至难以购买一套房产，有声音认为他的疯狂购房行为可能导致他 人无房可买，但他对此不以为然，并称希望自己能“激励他人”。
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“我知道澳洲有一些人拥有数百套房产，”他说，“读到他们的故事时，我会受到激 励，因为他们都付出了辛勤努力。”
“我相信还有其他人也想努力奋斗。我想传递的信息是，你也可以做到。如果你觉 得房价太贵，其实并非如此。” “我预计会收到正面和负面的评价。”
Patel解释，今年推出的新策略让他的房产组合加速扩张，仅过去几个月就购入了 18套房产。
其中包括昆州Surat Basin一整栋6套公寓楼，以及新州Dubbo和Townsville的公寓楼。
“我批量购房，”他说，“我会买下整栋公寓楼，这样通常比单独购买每套公寓更划算。”
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今年6月时，他的房产数量为38套，而近期签订的另一栋6套公寓楼完成交割后，总 数将增至56套。
这与2009年他刚开始构建房产帝国时截然不同。
当时他从事IT工作，年薪约5.4万 澳元（相当于2025年的8.5万澳元）。
他用约5万澳元积蓄作为首付，在悉尼西区买下了一套价值32.2万澳元的独立屋， 同时还在水果市场兼职补贴收入。
2004年，他从印度赴澳留学，在悉尼科技大学攻读课程，几年后获得永久居留权。
此后几年，他的收入稳步增长，2010年代后期的大部分时间里，年薪在12万至15万 澳元之间，妻子Vaishali也有额外收入。
2021年创办房产公司前，他的最高年薪约为20万澳元。
“为了达到今天的成就，我牺牲了很多，我过着简朴的生活，不买奢侈品，我只是 想实现自己的目标。”
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Patel表示，起初他主要购买“低于市场价值”的廉价房产，目标是租金能覆盖大部 分房贷的物业。其他一些房产则通过负扣税政策获得支持。
他还会研究那些可能因即将启动的基础设施项目而房价大幅上涨的区域。
当地房价 的快速上涨，使得他早期购置房产的资产净值迅速增长。
之后，他会通过重新按揭房产提取净值，用于后续购房的首付——这一过程被称为杠 杆操作。
这一策略帮助他购入了30多套房产，但随着债务累积，他在申请新房贷时遇到了阻碍。
就在此时，他转变策略，开始采用“批量购房”模式。
“如果你购买包含3套以上公寓的公寓楼，就有资格申请商业贷款，获批难度会更 低，”Patel说。
他补充道，商业贷款的优势在于，银行在评估贷款申请时会更看重租金收入。
相对 于贷款额度而言较高的租金收入，意味着银行更有可能批准新的房贷。
但问题在于，商业贷款的首付要求更高，部分情况下需要支付购房总价的30%。
Patel认为，只要愿意努力，任何人都能复制他的成功，但他也指出，大多数人缺 乏起步所需的风险承受能力。
“我不会为债务感到压力，”他说，“我从来不会被债务困扰。我会在能赚钱的地方 买房，追随市场增长的方向。”
“自2010年以来，我每一次购房都低于重建成本。我选择在需求大于供给的地方买 房，这样房价就会上涨。”
“没有明确的停止购房的数量目标。我现在43岁，会一直买到50岁。到那时，我可 能会出售几套房产进行整合，但具体情况还不确定。”
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