Ingenia 洽谈资金合作方，推进对住宅开发商 Peet 的收购计划

消息人士透露，Ingenia Communities 正与多家潜在资本合作方展开磋商，为收购住宅开发商 Peet 筹措资金。

知情人士称，Ingenia Communities 聘请投行瑞银（UBS）主导本次收购事宜，目前仍处于标的尽职调查阶段。

高盛操盘的 Peet 出售流程已经推进数月。

当前最大悬念在于，Ingenia 能否搭建一套具备可行性的交易方案。

据悉，Peet 至少有一名重要股东坚持要求收购价不低于 2 澳元 / 股。受收购传闻影响，Peet 股价已经高于约 1.44 澳元的有形资产净值。想要站上 2 澳元关口，意味着 Ingenia 需要大幅提高出价，同时交易架构不能损害自身现有股东利益。

资金方案由此成为本次交易的核心难点。

消息人士表示，Ingenia 正在对接多家潜在投资方，不排除实施股权融资。

融资模式尚未敲定，团队正同步探索多条路径。

泰国地产巨头 Supalai 也进入候选名单。此前该企业曾与 Stockland 联手，以 13 亿澳元收购联实（Lendlease）住宅社区资产组合。知情人士称，Supalai 的角色并不只是意向收购 Peet 旗下 Flagstone 项目，还有望作为联合投资方，为 Ingenia 的整体收购提供资金支持。

若资本合作方愿意包销部分收购所需股权资金，将从根本上改变股权融资方案设计，有望破解当前交易架构设计的最大阻碍。

宏观大环境走势也开始向有利于 Ingenia 的方向转变。

通胀持续回落、市场预期央行进一步降息，能够提升杠杆收购的财务吸引力，让这笔交易对买卖双方都更具说服力。

对于需要抬价满足卖方股东心理预期的收购方而言，更为宽松的利率环境意义重大。

促成交易的基础条件已经具备，但完整交易架构仍在搭建之中。

最终核心疑问在于：Supalai 或是其他资金合作方能否深度参与，填平 Ingenia 的可承受出价与 Peet 核心股东心理价位之间的鸿沟。