澳大利亚统计局（ABS）发布了截至 2025 年 10 月的 12 个月通胀数据，住房成本成为核心驱动因素。
数据显示，受住房成本攀升影响，澳大利亚通胀率有所上升：截至 2025 年 10 月的 12 个月消费者价格指数（CPI）同比上涨 3.8%，高于截至 9 月的 3.6%。
在参考期内，住房成本同比上涨 5.9%，主要受电费（飙升 37.1%）和租金（上涨 4.2%）双双走高推动。
澳大利亚统计局表示，食品和非酒精饮料类价格同比上涨 3.2%，涨幅紧随其后；娱乐和文化类价格同样上涨 3.2%。
此外，截至 2025 年 10 月的 12 个月修剪均值通胀率（核心通胀指标）从 9 月的 3.2% 升至 3.3%。
澳大利亚储备银行（RBA）在制定利率政策时重点关注核心通胀率（即修剪均值通胀率）。该指标通过剔除极端价格波动，能更清晰地反映持续性通胀水平，而澳联储的通胀目标区间为 2% 至 3%。
本次数据发布标志着澳大利亚统计局正式从季度 CPI 统计转向全月度 CPI 统计，此举使澳大利亚与其他二十国集团（G20）国家保持一致。
未来，澳大利亚统计局仍将每三个月发布一次季度 CPI 数据（由当季三个月度 CPI 均值计算得出），并与当月月度 CPI 数据同步公布。
对降息的影响
最新通胀数据进一步削弱了澳联储后续降息的可能性。澳联储将于 12 月做出今年最后一次利率决策。
Domain 高级经济学家乔尔・鲍曼博士表示，此次通胀数据略高于市场预期，主要原因是政府电费补贴政策到期终止。
“近几个月通胀率再次回升，今日公布的数据使得 12 月降息的可能性进一步降低。对于许多即将迎来圣诞节的房贷持有者而言，这是个令人失望的消息。但另一方面，维持利率稳定有助于缓解今年以来的物价上涨势头 —— 这对有意入市的购房者来说是个好消息，” 他说道。
“我们还注意到，这些成本压力已传导至新建住房价格，自 8 月以来新建住房价格持续上涨。若这一趋势持续，可能会减缓澳大利亚急需的新建住房供应进度。”
鲍曼还提到，高通胀可能对房地产市场（尤其是房产投资者）产生影响。
“投资者活动是当前房地产市场回暖的另一大核心驱动力，” 他表示。
“持续高通胀可能会推动行业内就出台潜在宏观调控措施以遏制投机行为展开更多讨论 —— 这一举措将受到首次购房者的欢迎，他们在本就竞争激烈的市场中正与投资者展开角逐。”
经纪人的关键作用
GSC 金融解决方案公司经纪人马特・特纳在接受《顾问报》采访时表示，该数据表明，下一次利率调整更有可能是加息而非降息。
“作为经纪人，我们必须考虑这一情况对有长期规划的客户意味着什么 —— 利率变动不仅会影响借贷能力，还会影响未来的再融资能力。
“现在至关重要的是，确保借款人对所有可能的结果（无论是长期维持利率、加息还是降息）都做好准备。”
墨尔本卡普拉金融集团首席经纪人马克・古列尔米诺表示，鉴于消费者短期内获得利率 relief 的可能性较低，经纪人的作用比以往任何时候都更为重要。
“由于消费者短期内不太可能获得利率优惠，经纪人更需要从战略层面为客户提供贷款服务，这一重要性前所未有，” 他说。
“与新客户进行深入沟通，了解他们的短期和长期目标，有助于经纪人提供量身定制的建议；同时，主动为现有客户进行贷款审查，能确保那些受当前还款压力困扰的客户通过经纪人及其专业服务网络获得必要帮助。”
古列尔米诺还指出，全面考量客户情况也至关重要。
“我们致力于全面评估客户的财务状况，确保关于可负担性的讨论不仅仅局限于当日利率水平，” 他补充道。
“我们会为客户的短期、中期和长期目标制定规划，并邀请他们的其他专业服务顾问参与相关讨论。”
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