在澳洲购房时，拥有至少一个路外停车位可能会对房产的未来增值产生显著影响。
最新数据统计显示，车位数量通常与房产售价中位数呈现直接的正相关关系。
根据房地产平台 Domain 的数据显示，在全澳大多数城市，车位配置与更高的成交 价息息相关。
通过对截至2024年1月的半年内房产成交价格进行分析，数据明确揭 示了车位数量越多，房屋售价上涨趋势越明显的规律。
这一现象在悉尼表现得尤为突出：当地仅拥有一个车位的房屋中位价为120万澳 元；当车位增加到两个时，中位价升至157万澳元；而拥有五个车位的豪宅，其中 位价则高达210万澳元。
当然，价格差异也综合反映了土地面积、房屋状况及地理 位置等多种因素。
墨尔本资深买家代理 Cate Bakos 指出，车位能为房屋增值多少，地域差异至关重 要。
她告诉 Drive，在像 Carlton 这样的内城区，一个车位甚至可能带来高达60 万澳元的额外价值。
据 Bakos 介绍，在土地资源稀缺、面积较小的城区，带车位的房产需求极其旺 盛。
以最近在 Yarraville 成交的两处房产为例，两房地理位置相近且规格基本一 致，无车位的房产以137万澳元成交，而拥有专用车位的房产售价达146万澳元，溢 价高达9万澳元。
然而，车位的类型也决定了其受追捧的程度。
Bakos 解释称，在同等条件下，购房 者的偏好有着明确的阶梯：位于前院的露天车位最不受欢迎，其次是带雨棚的车 位，再次是标准车库；最理想的则是通过街道或小巷直接进入的侧部或后部车库， 因为这样无需拆除房屋建筑来铺设车道。
值得注意的是，随着电动汽车的普及和油价走高，车位的溢价空间正在进一步扩 大。
Bakos 表示，过去人们或许能接受路边停车，但现在更多家庭需要固定车位来 安装充电设施，当前的能源危机无疑成为了这一趋势的推手。
面对这种需求，卖家和房产中介在推销“停车潜力”时也变得愈发“有创意”。
有的中 介会展示议会批准的草图或方案，即便这可能涉及到修建复杂的坡道或大规模挖掘 工程。
对此，Bakos 提醒买家必须进行严谨的尽职调查。
有些房产虽然声称有增设车位的 可能，但即便技术上可行，在经济成本或物流操作层面可能也并不划算。
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