悉尼东区开发商 Arash Tavakoli 过去四年一直在推进 Landmark Group 旗下一大重点项目：拆除 Edgecliff 一处拥有 106 套低租金公寓的楼宇，在地块上兴建一栋可俯瞰 Trumper Park 的 25 层高层塔楼。
项目推进一路障碍重重：数名业主不愿出售物业、伍拉赫拉议会（Woollahra Council）否决最初方案、社区强烈反对，并且地块地处帕丁顿遗产保护区（Paddington’s Heritage Conservation Area）范围内。
配图：Edgecliff 建成于上世纪 70 年代的 Cameron Court 公寓小区，内含 106 套低租金公寓｜摄影：Sitthixay Ditthavong
尽管阻力重重，新州规划厅长 Paul Scully 为 Tavakoli 带来利好消息，批准该地块兴建约 250 套新建住宅。
这份审批不单是 Tavakoli 的胜利，前新州州长、现任游说顾问 Morris Iemma 同样居功至伟。过去数年，他持续推动该开发项目走完新州规划审批流程。
2023 年工党赢得新州大选之后，越来越多开发商选择委托 Iemma 名下注册游说机构 Iemma Patterson Premier Advisory 提供服务，Tavakoli 正是其中一员。
对 Tavakoli 而言，与 Iemma 合作不仅让规划厅长重点关注其 Edgecliff 开发项目，同一时期，Tavakoli 也正与规划部门协商一份强制执行承诺函，事由是他在 Rose Bay 自家临水住宅相邻地块开展未经审批的工程。
配图：新州州长 Chris Minns、Arash Tavakoli 与 Morris Iemma 出席 Landmark Group 位于 Kogarah 的 Victoria and George 项目开业仪式｜来源：Instagram
Tavakoli 与 Iemma 均未回应媒体置评请求。《悉尼先驱晨报》通过信息自由申请以及议会渠道获取一批文件，得以窥见悉尼人脉资源顶尖的说客如何借助影响力打通新州规划审批通道。
Edgecliff 火车站后方的 Cameron Court 小区占地 7200 平方米，地处澳洲地价最高片区之一，长期以来备受开发商觊觎。
这 106 套公寓分属不同独立产权业主，收购整栋楼宇成本高昂。
Tavakoli 是知名整形医生 Kourosh Tavakoli 博士的弟弟，Kourosh 对外自称 “丰胸之王”。2022 年初，Arash 开始分批收购小区内大部分单间公寓与一居室公寓，该片区租金每周 500 至 700 澳元。
配图：Arash Tavakoli 担任地产开发商 Landmark Group 负责人｜来源：Landmark Group
虽然 Tavakoli 收购到法定 75% 产权，具备启动楼宇整体强制出售的条件，但仍有六名业主坚持不卖。Landmark 集团只能提起诉讼，推动出台全新分层产权重建方案。
剩余坚持不卖的业主在 2024 年同意将物业出售给 Landmark 旗下收购主体。彼时开发商已经和 Woollahra Council 展开磋商，希望地块重新分区，并纳入议会草拟的《Edgecliff 商业中心规划与城市设计战略》，该规划旨在放宽区域建筑高度与容积率限制。
Landmark 的协商并未取得成功。议会进一步提出多项反对意见：项目体量过大、带来交通压力，同时地块位于 Paddington 遗产保护区。
Edgecliff 居民组织负责人 Charlene Batson 表示：“项目推进的每一个阶段，都有社区民众提出反对。”
知名开发商 John Roth 执掌的 Henroth Group 同样反对该方案。项目建筑高度较当地现行规划上限提升 279%，还需要砍伐 152 棵树木。当地居民担忧交通拥堵、新建楼宇造成遮光，同时片区本就稀缺的低价租赁房源将大幅消失。
时至 2023 年 9 月，Tavakoli 对议会失去耐心，委托 Iemma Patterson Premier Advisory 介入协助。
往来邮件显示，Iemma 与规划厅长办公室副主管 Gino Mandarino 沟通，寻求确定 “最合适的项目评估路径”，邮件特别提及 “议会拖延、决策摇摆、刻意阻挠，导致急需的住房项目无法开展有效研究与方案推进”。
Iemma 在邮件中将 Cameron Court 描述为：“建筑老化破败，楼龄已超 60 年，生命周期走到尾声，亟需重新开发。”
接下来数月，Iemma 团队与规划厅长办公室持续密集邮件往来。沟通议题除了 “态度强硬、认知狭隘的地方议会” 之外，还包括悉尼东城规划小组提出的附加条件 —— 要求该地块开展独立外部设计评审流程。
配图：Edgecliff 新麦克莱恩街这栋拥有 106 套公寓的楼宇获批拆除重建｜摄影：Sitthixay Ditthavong
开发商并不接受这项附加条件。Iemma 称该要求属于 “规划小组越权”，并且提议尽快安排与州长、规划厅长办公室会面协商此事。
目前无法确认这场会面是否如期举行。
数月之后，州长 Minns 现身 Kogarah，陪同 Tavakoli 出席 Landmark 集团 Victoria and George 项目正式开业活动，Iemma 也一同到场。
配图：Arash Tavakoli 与州长 Chris Minns 共同为 Landmark Group 在 Kogarah 的 Victoria and George 项目揭幕｜来源：Instagram
Landmark 迎来转机发生在 2024 年末：新州政府宣布成立住房发展局（Housing Delivery Authority, HDA），搭建全新快速审批通道，重大住宅开发项目、土地重新分区申请可绕开地方议会审核。新政出台一周左右，Landmark 正式撤回提交给 Woollahra Council 的开发申请。
Edgecliff 塔楼项目成为住房发展局成立后首批受理方案之一，并在去年 2 月获得该局认定为州重大开发项目（state significant development）。
拿到 HDA 的背书之后，外界开始质疑项目能否真正实现住宅增量。Landmark 将方案调整为两期开发：地块进行分割，一期兴建一栋 10 层楼宇，内含 65 套豪华公寓；二期开发方案暂未对外明确。
规划、住房与基建厅发言人表示，厅长审批附带约束条件：地块整体全部建成后，住宅总套数不得出现净减少。
Woollahra 市议员 Mark Silcocks 认为二期规划只是空头承诺：
“目前没有确定方案、没有正式递交申请、没有获批图纸、没有开发许可。开发商没有法律义务动工建设二期，没有建设时限，倘若二期最终搁置，也不存在任何强制手段保障住宅数量不净减少。”
针对这份两期方案，公众一共提交 45 份意见，仅 4 份表示支持，其中 3 份来自片区以外人士。
市议员 Harriet Price 提出质疑：项目造价 6300 万澳元，并未达到 HDA 设定的 7500 万澳元门槛，为何能够获评州重大开发项目。
批评人士还指出，HDA 最初认定该项目具备州重大开发价值的文件出现事实错误，将毗邻 Trumper Park 的 Edgecliff 地块错误描述为 “独立工业用地”，后续才完成更正。
配图：这套 Rose Bay 临水住宅频繁出现在 Samira Jeihooni 社交平台，其妹妹是知名艺人 Sara Jeihooni｜来源：Instagram
Tavakoli 与 Woollahra Council 的矛盾不止 Edgecliff 项目。他在 Rose Bay 临水住宅占用公共土地施工一事，土地与环境法院曾作出对他不利的严厉判决。
这套临水住宅由 Tavakoli 妻子 Samira Jeihooni 名义购入，2018 年经过漫长交割，成交价 3000 万澳元。Samira 的妹妹 Sara Jeihooni 是美国创作歌手，曾参与真人秀《Shahs of Sunset》2020 季录制。
原有房屋拆除重建，由 Burley Katon Halliday 事务所设计，建造成本 585 万澳元，建成四层宅邸，中央楼梯上方设有标志性穹顶天窗。
为完善庭院景观，Tavakoli 占用相邻闲置道路用地，安排施工单位进行景观改造，修建三道挡土墙。其中一道砂岩挡土墙将地块整平，和自家临水院墙齐平；地块边界的低矮尖桩围栏可移动。
配图：紧邻公共用地的挡土墙以及 Arash Tavakoli 位于 Rose Bay 的住宅｜来源：Woollahra Council
土地与环境法院判决书记录，Tavakoli 曾对议会工作人员表示自己是在为政府做好事：“我需要修整临街地块，这片区域杂草丛生、长期无人打理。议会为何还要投诉？我明明是在帮你们。”
法官 Nicola Pain 并不认同这套说辞，判决书中写道：“一图胜千言。这片新增填土区域铺设草坪，视觉上和住宅前庭连成一片，实质上扩大私有用地范围。”
案件最初一共 10 项违法指控，Tavakoli 当庭否认全部罪名。一周之后，他主动联系新州规划部门，协商签署一份强制执行承诺函，承认安排旗下企业未经许可占用公共土地、开展施工。
此举带来有利结果。法官 Pain 在判决中写道：“Tavakoli 通过签署这份承诺函获得重大利好，基于双方协议，针对他个人的五项刑事指控予以撤销。”
本次事件相关总支出超过 154 万澳元，包含 49.1 万澳元场地整改工程费用以及 37.5 万澳元长期维护开支。
近期 Tavakoli 正在法国里维埃拉和亲友筹备庆祝即将到来的 50 岁生日，媒体尝试联系其寻求置评。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
