新研究显示，澳大利亚联邦工党的共享产权住房计划（Help to Buy）可能出现近 10 万套的供需缺口。随着房价涨幅超过工资增长，越来越多满怀希望的购房者正被市场拒之门外。
该计划推出后，将有近 30 万户家庭符合申请资格。澳大利亚住房与城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）估计，其中约 10.8 万户家庭可能会提交申请，而该计划的限额为四年内每年 1 万户。
配图说明：联邦政府的 “助购计划”（Help to Buy）可能面临 10 万份申请的供需缺口（摄影：阿尔辛・胡斯皮安）
尽管这是工党 2022 年的竞选承诺，但该计划的具体启动日期尚未公布，不过预计将在今年年底前某个时间开始实施。
该法案曾因绿党主导的参议院阻挠而受阻，最终于去年 11 月获得通过。在上次大选前，工党重申了这一承诺，并在联邦预算中追加 8 亿澳元，为该计划提供资金支持。
计划核心规则
该计划要求申请人至少存入 2% 的首付款，并从参与计划的贷款机构获得住房贷款。随后，政府将为购房者提供现有住房购买价 30% 的贷款，或新建住房购买价 40% 的贷款。
计划对申请人收入设定了上限：单身人士年收入不超过 10 万澳元，夫妻及单亲父母家庭年收入不超过 16 万澳元。
“该计划将引发巨大兴趣，显然，会有非常多的人最终无法获得资格，” 研究报告作者雷切尔・翁・维福尔（Rachel Ong ViforJ）向《澳大利亚金融评论报》表示。
“我认为，如果政府有意扩大该计划，可以从私营部门借鉴一些经验，” 这位科廷大学教授说。
翁・维福尔指出，政府需要为该计划下每套售出的住房投入大量现金，但利用私营部门的资金可能有助于满足需求。
各州同类计划情况
部分州已推出自己的共享产权住房计划。南澳的计划名为 “家园启动”（HomeStart），西澳的计划名为 “钥匙启动”（Keystart），昆士兰近期也宣布了名为 “助力购房”（Boost to Buy）的同类计划。维多利亚州的购房者基金已停止运作。
“我认为，可选择的计划越多，中低收入购房者的选择就越多，” 翁・维福尔说。
阿德莱德的 “家园启动” 计划已推出近 20 年，累计提供了 4000 笔此类贷款，其中上一财年就发放了 1000 笔。
“该计划已被市场广泛接受，对于中低收入者而言，它在帮助他们实现住房梦想方面发挥着至关重要的作用，” 该计划首席执行官安德鲁・米尔斯（Andrew Mills）表示。
他说，该计划带来了巨大改变，因为它让人们能够进入房地产市场，同时不会增加他们的月供压力。
“我们南澳的这个模式已经证明是可行的…… 我们有一个非常好的产品，” 米尔斯说。
当被问及该计划的生效日期时，住房部长克莱尔・奥尼尔（Clare O’Neil）仅确认将于今年晚些时候启动。
“‘助购计划’是一项适度但意义重大的计划，每年将帮助 1 万名澳大利亚劳动者以更少的首付和更低的还款额，拥有自己的住房，” 奥尼尔说。
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