CBA 透露，它现在预计房地产低迷将更深、更久，ABS 数据进一步显示住房建设势头开始消退。
澳洲联邦银行（CBA）已下调其房价展望，Cotality、澳洲统计局（ABS）、主要银行经济学家和行业团体警告称，高利率、信心疲弱和项目可行性压力可能显著延长住房放缓。
Cotality 的全国房屋价值指数 8 月下跌 0.9%，使截至 8 月的三个月价值下跌 3.1%，较 3 月峰值下跌 3.6%。
下跌不再局限于高价值市场，93% 的首府城市郊区在冬季录得下跌。
悉尼领跌，8 月房价下跌 1.4%，季度下跌 4.7%。
墨尔本和堪培拉月度各下跌 1.1%，布里斯班下跌 1%，阿德莱德和珀斯均下跌 0.8%，霍巴特小幅下跌 0.2%。
Cotality 研究主管 Tim Lawless 表示，悉尼下跌的广度和速度引发了重大低迷的可能性。
“我认为我们正走向悉尼至少过去 40 年来最大的调整，这一观点并非与众不同，”Lawless 说。
“将季度利率年化，我们得到约 18.6% 的跌幅，这将是最高的，超过了 2017-19 年信贷紧缩期间 13% 的此前峰谷跌幅。”
CBA 加深房价下跌预测，提示 “调整”
CBA 高级经济学家 Trent Saunders 表示，近期恶化的速度和广度促使该银行下调了全国房价预测。
“我们已下调房价预测。我们现在预计本周期全国房价从峰到谷将下跌约 9%，而 5 个首府城市平均预计将在最近峰值下方约 10% 处触底，”Saunders 说。
“悉尼和墨尔本仍然是最弱的市场，预计峰谷跌幅分别约为 13% 和 12%。但我们现在也预计中型首府城市的前景将显著走弱，布里斯班、珀斯和阿德莱德的峰谷跌幅约为 8%。”
Saunders 表示，CBA 的下调是因为自 6 月 3 日预测更新以来，住房市场状况的疲软程度超出预期。
“此次下调反映了自我们上次 6 月 3 日预测更新以来的几项进展：(a) 过去三个月住房市场势头显著弱于预期，我们预计未来几个月将进一步下跌；(b) 价格下跌已扩大到中型首府城市，那里紧张的供需平衡提供的支持少于我们最初预期；(c) 我们现在的利率前景高于 6 月，” 他说。
“即使在那个较弱的起点上，过去三个月的调整也比我们预期的更大、更快。”
CBA 表示，它现在提示价格 “调整”，并预测 2026 年全国房价将下跌 5%。它还预计 5 个首府城市平均下跌 6%。
此外，该银行现在预计低迷将持续到 2027 年 4 月，使全国价值较 2026 年初峰值低约 9%，5 个最大首府城市的价值较各自峰值低约 10%。
“随后价格应开始复苏，预计 2027 年全国房价将上涨 2%，”Saunders 说。
低迷蔓延至高端住宅以外
Cotality 的 Lawless 表示，市场已从最初集中在较昂贵房产的调整，转变为更广泛的下跌。
“这也产生了乘数效应，即人们感觉财富减少，停止消费，” 他说。
” 最初集中在高价值细分市场的较为集中的放缓，现在已变成更为普遍的疲软，绝大多数首府城市郊区都录得某种程度的下跌。
“尽管价值已经走低，但粘性通胀、更高利率的前景以及家庭预算的持续压力表明，整个春季需求可能仍然低迷。”
影子财长 Tim Wilson 将下跌和更广泛的生活成本压力归咎于联邦政府的经济设定。
“因为 Albanese 无法戒掉他的支出瘾，他们不得不增加税收，并推行他们煽动通胀、对通胀征税和支出通胀的积极通胀议程，后果每个人都看得到：租金上涨、实际工资下降、房价下跌和小企业被逼到墙角，”Wilson 说。
他表示，现有业主和潜在买家都感受到了家庭压力。
“已经难以支付账单的澳洲家庭，现在坐在餐桌旁看着他们最大的资产 —— 他们的家庭住宅 —— 的价值暴跌。与此同时，首次购房者看着他们的储蓄被更高的税收打击，同时支付更高的租金，” 他说。
汇丰银行（HSBC）首席经济学家 Paul Bloxham 表示，在买家确信加息前景已经结束之前，市场不太可能持续复苏。
“在房地产市场真正开始转向之前，在买家觉得他们想回来之前，你需要看到一个断路器，”Bloxham 说。
“那个断路器通常是市场开始相信利率将会下降。”
审批从近期强势中回落
8 月房价下跌恰逢新住房审批月度结果走弱。
ABS 周二（9 月 1 日）发布的数据显示，经季节性调整，7 月总住房审批下跌 3.6%，至 17,687 套。
私营部门房屋审批下跌 4.2%，至 10,199 套，而不含房屋的私营住宅小幅下跌 0.4%，至 7,119 套。
按原始口径计算，公寓审批下跌 10.1%，至 4,344 套。
“尽管私营部门房屋下跌 4.2%，但这是在 6 月创下 2021 年 9 月以来最高审批量之后。按同比计算，结果比 2025 年 7 月高 6%，”ABS 建筑统计主管 Daniel Rossi 说。
然而 Rossi 表示，尽管月度小幅下跌，非房屋细分市场仍然相对有韧性。
“私营其他住宅仍处于高位，该系列连续第二个月批准超过 7,000 套，” 他说。
南澳录得私营房屋审批最大跌幅，在 6 月稳健结果后下跌 10.7%。
然而，尽管势头走弱，不含房屋的私营住宅审批仍比去年 7 月高 19.9%。
澳新银行（ANZ）表示，7 月标志着 “自 2024 年以来私营房屋系列最大的月度跌幅”，而私营单元和联排别墅 “相对稳定，月度下跌 0.4%”。
“过去六个月，建筑审批呈现温和上升趋势，然而我们确实预计该系列在未来几个月将放缓，因为可行性挑战和限制性利率减缓需求，” 该银行说。
与此同时，西太平洋银行（Westpac）表示，结果表明利率压力可能开始影响两个主要住宅建设细分市场。
“7 月独立住宅和单元房的放缓表明利率效应可能开始显现，尽管在今年早些时候录得强势后，审批仍然处于高位，”Westpac 说。
澳洲物业理事会（Property Council）政策和倡导集团执行董事 Matthew Kandelaars 表示，如果澳洲要增加住房供应，信心和投资确定性将至关重要。
“今天的审批数据强化了市场已经非常清楚表明的：信心正在减弱，住房储备面临重大压力，”Kandelaars 说。
” 当信心下降时，可行的项目减少，建造的房屋减少。
“家族所有和中型建筑商在住房供应方面承担了大部分重任。拟议的信托税风险正好打击了政府依赖来帮助交付 120 万套住房的那些企业。”
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