澳大利亚住房未来基金（Housing Australia Future Fund, HAFF）的第三轮——也是规模最大的一轮资金申请将于2026年1月下旬开放，旨在帮助建设超过21,000套社会住房和可负担住房。
阿尔巴尼斯政府将于2026年1月下旬正式启动澳大利亚住房未来基金（HAFF）与国家住房协议基金（NHAF）的第三轮资金申请。这是迄今为止规模最大的一轮。
在去年前两轮资金支持的基础上，澳大利亚国家住房机构“澳大利亚住房署”（Housing Australia）表示，本轮资金将用于推动实现政府在2024年起五年内建设20,000套新社会住房和20,000套新可负担住房的总体目标，重点完成剩余的21,350套住房。
在过去17个月中，该基金已签署279份合同，支持建设18,650套住房。截至目前，已有889套住房竣工，另有9,501套正在施工中。
第三轮资金申请还将支持政府更广泛的住房目标——即到2029年6月前，累计交付55,000套社会及可负担住房。
本轮将提供不同规模的资金组合，以鼓励由社区住房机构、州及领地政府以及其他符合条件的主体牵头的合作项目。
据澳大利亚住房署介绍，资金将优先支持位置优越、质量高、性价比好且能快速交付的项目。这包括大都市区项目，以及新增的区域、乡村和偏远地区项目，以满足多元租户群体的需求。
本轮特别包含6亿澳元专项资金，专门用于支持原住民住房组织。同时，将采用两阶段、按需申请的流程，以加快审批决策。此外，还将设立“原住民专属联络服务”（First Nations Concierge service），协助申请方顺利完成申请与交付流程。
所有通过HAFF第三轮建设的社会住房项目中，将设定10%的原住民租户比例目标。同时，《澳大利亚住房投资授权书》（Housing Australia Investment Mandate）也将更新，以正式纳入“缩小差距”（Closing the Gap）政策优先事项。
第三轮还将引入最低投资组合规模要求，拓展共同投资机会，并推动与行业、各州及领地政府建立新的交付合作关系。
更多细节预计将于下月公布。澳大利亚住房署呼吁有兴趣的机构提前登记意向，为正式申请做好准备。
澳大利亚住房署首席执行官斯科特·兰福德（Scott Langford）表示：“新一轮的重点在于加快住房交付速度、深化各方合作。我们在前两轮已看到良好势头，现在我们呼吁所有合作伙伴携手努力，在2029年前共同完成40,000套住房的建设目标。只有齐心协力，才能为住房体系带来持久变革，为最需要帮助的人提供安居之所。”
联邦住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）议员表示：“澳大利亚的住房危机源于住房短缺，因此各级政府都必须加快建房步伐。而这正是阿尔巴尼斯工党政府正在做的事情——在全国每个角落支持建设成千上万套社会及可负担住房。”
“经过联盟党长达十年的犹豫不决，以及议会中持续不断的阻挠，如今澳大利亚住房未来基金终于落地实施：更多住房、更快进度、更大规模。”
“工党正在为那些处于住房市场边缘的澳大利亚人建设更多住房……同时也在全面提升全国整体住房供应。”
此外，政府还将把澳大利亚住房署管理的所有社会及可负担住房融资产品统一整合到“澳大利亚住房未来基金”（HAFF）这一品牌之下。
此举旨在简化融资产品结构，使其更易于理解；加强协调；并深化与各州、领地、行业及社区住房部门的合作关系。
未来，新整合的资金产品将包括：
- HAFF – 社会与可负担住房：整合原“澳大利亚住房未来基金设施”、“国家住房基础设施设施——社会与可负担住房”以及“可负担住房债券聚合器”（Affordable Housing Bond Aggregator）。
- HAFF – 危机与过渡性住房：原“国家住房基础设施设施——危机与过渡性住房”。
- 澳大利亚住房关键基础设施（Housing Australia Critical Infrastructure）：原“国家住房基础设施设施——关键基础设施”。
政府将定期发布交付进展报告，公开透明地展示这一议程的推进情况。
澳大利亚地产委员会（Property Council of Australia）本周对这一公告表示欢迎。其首席执行官迈克·佐巴斯（Mike Zorbas）称，这是“朝着为最需要人群增加住房供应迈出的重要一步”。
他指出：“过去25年，我们在社会住房领域一直原地踏步，甚至倒退。各级政府长期在暗地里出售并削减社会住房投入。”
“HAFF尚未完全发力，但这一积极计划需要所有人的支持与参与。”
他强调，各州和领地政府现在必须专注于交付这些项目——“以及更多住房”——以实现国家住房目标。
“即使各类新住宅和关键地产项目已获批准，交付过程仍面临太多延误，导致成本上升，”佐巴斯解释道。
“其中最严重的拖累因素来自水务和电力等公用事业机构，以及少数行动迟缓的地方议会，它们常常造成获批的工业、商业和住宅项目延误数年之久。”
“在国家层面，我们亟需立即改革澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）的相关指引，消除每年阻碍多达7,000套新房建设的制度性扭曲。”
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
