相比于本周末轰鸣开赛的墨尔本大奖赛（Grand Prix），当地房产市场的成交速度同样令人惊叹。
最新数据显示，大批城区的住宅成交周期已缩短至两周左右，这意味着房市正全速驶入秋季拍卖热潮。
一系列墨尔本郊区的住宅售出时间仅为传统拍卖四周周期的一半。
这一现象被视为房价加速上涨的早期信号。本周墨尔本房市迎来秋季首场测试，共有546套房产参与拍卖。
PropTrack最新数据显示，成交天数在30天及以内的城区数量呈爆发式增长，已从去年2月的122个猛增至目前的432个，涨幅高达近4倍。
在这些热门城区中，Carrum Downs位居榜首，房产从挂牌到售出平均仅需12天。
紧随其后的是Kilsyth South与Belgrave Heights，平均成交周期为14天。而Upwey、Skye及Seville East为15天。
位于17 Greenwood Drive, Carrum Downs的房产于3月14日进行拍卖，该地是墨尔本成交最快的郊区。其挂牌指导价为700,000澳元至770,000澳元。
PropTrack经济学家 Anne Flaherty 表示，成交天数少于30天的郊区数量增加，可能是未来房价增长的信号。
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty分析指出，成交速度的普遍加快预示着房价上涨。
她表示，墨尔本房价目前被显著低估，长期以来一直是首次置业者的首选。随着新5%首付计划的持续发力，市场竞争将进一步加剧。
墨尔本成交速度最快城区一览：
Carrum Downs：中位价780,000澳元（成交仅需12天）
Kilsyth South：中位价1,030,000澳元（成交仅需14天）
Belgrave Heights：中位价975,000澳元（成交仅需14天）
Upwey：中位价895,000澳元（成交仅需15天）
Skye：中位价830,000澳元（成交仅需15天）
Seville East：中位价730,000澳元（成交仅需15天）
Belgrave：中位价820,000澳元（成交仅需16天）
Selby：中位价865,000澳元（成交仅需18天）
Woori Yallock：中位价725,000澳元（成交仅需18天）
Launching Place：中位价790,000澳元（成交仅需20天）
Fletchers首席运营官Jeremy Tyrrell表示，成交提速并不令人意外，市场活动量确实显著增加。
他观察到，当房产完美契合买家需求时，竞争会异常激烈；但若仅满足部分要求，买家的出价意愿则会相对保守。
位于129 Woods St, Newport的房产是本周全国拍卖关注度最高的住宅。其630,000澳元的底价已在售前公布。
位于60 Thompson Rd, Upwey的房产于3月5日入市。如果趋势保持不变，这处指导价800,000澳元至880,000澳元的房产很可能在3月20日前售出。
墨尔本于本周末正式开启秋拍序幕。Anne Flaherty 指出，尽管周一适逢公众假期，本周仍有500多套房产参与拍卖，表现强劲，且接下来的两个周末均安排了数千场拍卖，显示出卖家的信心。
目前墨尔本的清盘率稳定在60%至65%之间，这种市场信心是合理的。
位于256 Mt Morton Rd, Belgrave的房产指导价为100万澳元至110万澳元，地处墨尔本成交最快的郊区之一。
针对澳联储可能再次加息的猜测，以及联邦政府对投资房税务优惠政策的讨论，Anne Flaherty 认为，对于首次置业者和自住业主来说，未来几周或是全年的最佳购房时机。
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