澳洲房主被警告要为未来几年令人“震惊”的房价做好准备——到2028年初，全澳各大首府城市的房价都将飙升至100万澳元以上。
专家预测，即便涨幅相对温和，两年后的澳洲房价也将发生翻天覆地的变化。
KPMG本周发布的预测报告显示，全澳房价预计将在2026年平均上涨7.7%，珀斯和布里斯班等城市的涨幅甚至更高，且这一增长势头有望延续至2027年。
通过对PropTrack的房屋中位价数据与KPMG增长预测的综合分析发现，即便在涨幅被视为“温和”的地区，房价也可能被推向新的极端。
以悉尼为例，尽管预计2026年和2027年的房价涨幅分别为5.8%和5.7%，低于全国平均水平，但由于其基数已高，未来两年的平均涨幅仍将达到19.2万澳元。
这意味着，目前全市中位价已达162万澳元的悉尼，到2028年初将攀升至181万澳元。相比之下，布里斯班的走势更令人揪心，预计其房价今年将上涨10.9%，明年再涨8.9%。
这一增速将使布里斯班目前115万澳元的中位价被推高至近140万澳元，涨幅约24万澳元。
考虑到昆州家庭收入普遍低于悉尼，这种价格飙升可能使布里斯班反超悉尼，成为全澳住房可负担性最差的城市。
KPMG首席经济学家Brendan Rynne指出，当前的房价走势在某种程度上违背了经济常理。
“2025年上半年强劲的涨势本应因为可负担性压力而放缓，但相反，去年下半年进一步加速增长，尤其是在已经过热的珀斯和布里斯班市场。”
部分地区房价强劲增长的主要原因，是人口增长与住房建设之间的严重失衡。
KPMG预计未来两年的住房供应将比目标短缺约30%。
Rynne表示：“尽管新房数量不足，但这些城市的买家仍愿意支付超过供需失衡所能合理解释的价格。”
以下是若将预测增长应用于当前价格，各城市到2028年初的房价情况：
墨尔本触底反弹
在经历了一段时期的停滞后，受“真实潜在需求”驱动，墨尔本房市正在回暖。预计该市房价在2026年和2027年将分别增长6.8%和7.3%。
按照这一趋势，到2028年，墨尔本的独立屋中位价将达到116万澳元，比目前的101万澳元上涨14.8万澳元。
与此同时，公寓中位价也将从目前的62.6万澳元增至约70.8万澳元。
墨尔本房价预计将迎来显著复苏。
Rynne表示，墨尔本近年来的低迷表现反而创造了一个“价值洼地”。
“与其它首府城市相比，其相对较低的价格基数为未来的进一步增长留出了空间，并有助于在未来几年保持上行势头。”
珀斯房价将破百万
在未来的12个月内，珀斯的房价预计将录得近13%的惊人增长。
到2028年初，其独立屋中位价将从目前的约100万澳元增至120万澳元。公寓中位价则有望在两年内上涨10.3万澳元，至75.3万澳元。
珀斯正从全澳负担能力最高的城市转变为最昂贵的城市之一。
Rynne解释称，珀斯目前的人口增长率领跑全国，而极度有限的住房供应正持续对房价施加巨大的上行压力。
阿德莱德公寓需求火爆
由于独立屋价格飙升导致许多人望而却步，阿德莱德的购房需求正出现结构性转向。
预计该市公寓价格未来两年将平均上涨11.4万澳元，到2028年将达到74.6万澳元。
与此同时，阿德莱德的独立屋房价也将于2028年达到108万澳元。
Rynne指出，可负担性问题正迫使更多家庭选择公寓生活，尤其是在那些房价已脱离普通民众承受能力的城市。
霍巴特迎来温和复苏
相比于内陆大城市的狂飙突进，霍巴特将呈现稳步但较慢的增长态势。
预计到2028年，独立屋中位价将达到82.5万澳元，公寓中位价则将达到65万澳元。
悉尼步入180万澳元时代
作为澳洲房市的风向标，悉尼的入市门槛将变得更加高不可攀。
到2028年初，悉尼的独立屋中位价将升至181万澳元，较2026年初上涨19.2万澳元。公寓中位价也正逼近百万大关，预计将达到96.6万澳元。
布里斯班涨势持续
布里斯班正彻底告别“廉价方式”的标签。
预计未来两年的独立屋中位价将上涨24万澳元，到2028年初达到138.8万澳元。
到2028年，布里斯班一套普通住宅的价格将接近140万澳元。
值得注意的是，布里斯班的房屋中位价近期才刚刚突破100万澳元，而这种“爆炸式增长”仍未结束。
其公寓中位价预计也将上涨超10万澳元，至89.1万澳元。
Rynne指出，大量跨州移民涌入布里斯班，而当地住房供应却未能跟上，这种供需错位直接导致房价连年攀升。
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