house买不起,公寓折价快,Ta是折中佳选?

近几年,澳洲房价的飙升使得房屋可负担性越来越差,甚至有40%的高收入家庭无法在悉尼或墨尔本这样的大城市买一个带大后院的独立屋。

而疫情和后疫情时代的到来,使更多的人开始抛弃高密度的生活方式,公寓不再受买家青睐。

在这种背景下,联排别墅(Townhouse)的人气近期不断攀升,许多首次置业者和投资者都将目光投向了性价比较高的联排别墅。

那么,联排别墅真的是折中的佳选吗?如何挑选到优质的联排别墅?

适合哪些类型的买家

一个典型的联排别墅通常有2至3层,标准的配置是三个卧室、两个浴室和一个车库,但需要与邻居共用一堵墙。大部分联排别墅也有自己的户外空间,带有一个小型的花园或庭院。

数据显示,澳洲的家庭规模在不断缩小,这些年轻的小家庭对大后院的需求减少了,更看重经济实惠且维护成本较低的住宅。再加上价格因素,澳洲不少年轻家庭越来越倾向于购买联排别墅。

通常来讲,独立屋由于所占土地面积较大,一般价格要比联排别墅高出2至3倍。相比之下,联排别墅虽然所占土地面积较小,但购买门槛低,可负担性更强。

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数据显示,在一个房屋中位价为100万至150万澳元的社区,通常能以60万至90万澳元的价格买到一个不错的联排别墅。对于年轻的家庭来讲,联排别墅显然更加经济实惠,且维护成本也更低

此外,联排别墅的地理位置较为优越,通常毗邻学校、购物中心、公园等,比位于安静的私人街道的独立屋更能满足年轻家庭对公共设施的需求。一些新开发的联排别墅还会提供很好的社区设施,如游乐场、烧烤场或游泳池,这对年轻人颇有吸引力。

联排别墅在已经退休的老年人群体中也备受欢迎。这些老人原本都拥有一两套带有四五个卧室的独立屋,但他们发现,随着年龄增长和孩子们“离巢”,要维护一个大house越来越吃力。因此,他们会选择出售自己的独立屋,然后降级购买类似联排别墅的房屋,以使他们能够继续舒适地生活。

有什么缺点

没有个性,是不少买家对联排别墅最不满意的地方。由开发商推出的联排别墅大多看上去完全一样,它们通常具有相同的内部布局和外部设计。如果购买了分层产权的联排别墅,业主不可能进行大规模的翻新或更改。

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产权问题也让不少人对购买联排别墅有所顾虑。联排别墅通常可采用社区产权、分层产权和永久产权。

分层(Strata)产权将房产定义为每个单元房所占据的空间,以及每个业主共享的花园等公共区域,就好比公寓,业主需支付物业、公共区域的保养和维护费用;社区产权通常指每个业主都有对于自己地块的全部产权,但整个社区需要共同付费来看护公共场地,居住者可共享花园、球场、泳池、安全设施等;永久产权即业主完全拥有自己的土地,没有共享设施。

此外,联排别墅大多需要与邻居共用一堵墙,这意味着私密性不如独立屋,容易受到邻居的干扰,如噪音等。

当然,联排别墅的增值潜力和增值幅度也通常不如独立屋强劲。

适合投资吗

联排别墅在城市中环区的需求尤其大,因为买家可能会对高密度的公寓产生抵触情绪,但独立屋的价格又非常昂贵,联排别墅就成为最好的选择。

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但是,整体来看,联排别墅市场依旧呈现出供不应求的现象。联排别墅不像高层公寓楼那样,可以在短时间内在同一位置建造200至300套公寓,尤其是在优质地段,供应十分紧张。

一般而言,在内城区的同一地块上能开发的联排别墅数量是有限的。从供不应求的角度来看,联排别墅未来的升值潜力巨大。

联排别墅大多都是三居室或以上,适合大部分澳洲家庭居住,因此在租房市场上也备受追捧,许多有经济实力的租客都特别青睐联排别墅。有数据显示,位置优越的优质联排别墅通常能比同一区域的独栋屋获得更高的租金收益率。

此外,联排别墅的土地没有独栋屋那么大,对于投资者来说,每年不需要负担太多的土地税。

如何选择

联排别墅最大的优势之一就是地段,因此选择联排别墅,地段尤其重要。

受疫情影响,澳洲人如今在对房屋地段的选择上流行一个名为“20分钟居住区”的概念,即美好生活所需的大多数东西,诸如工作、购物、商业服务、教育、娱乐和体育设施等都可以在20分钟的公共交通、骑自行车或者步行范围内实现。

因此,与CBD、购物中心、学校、医院、公园等公共设施的距离远近、公共交通的便利性等都是需要考虑的因素。此外,对自住买家而言,富人区当然是最好的选择。

就房子本身来讲,由于大部分联排别墅都是期房,因此在看建筑平面图时需要注意房屋内部设计是否适合各种家庭组成,包括小型家庭、丁克家庭以及单身人士。比如,对于小型家庭来讲,要尽量避免主卧和其他次卧在不同的楼层。房屋设计合理将来出租或转手时也更容易。

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户外空间也很重要。澳洲当地人非常钟爱户外空间,带有小型花园或露台的联排别墅在二手房市场也会更受欢迎。

此外,还需注意联排别墅所属的小区有哪些公共设施,这些设施能否给租户或自住者带来增值和吸引力。

结语

由于生活方式、家庭结构以及性价比、可负担性等因素,联排别墅无疑成为独栋屋和公寓之间的完美“中间地带”。

有专家预测,买家对联排别墅的需求将会越来越旺盛。从这一点来看,投资联排别墅也是一个不错的选择。

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