澳大利亚住宅总价值持续创下历史新高，但各州楼市表现分化，并非全部地区都迎来上涨。
澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，2026 年一季度，澳洲住宅资产总价值升至12.7726 万亿澳元。尽管房价涨幅较 2025 年末有所回落，但在房价上行与新增房源的共同推动下，住宅总价值依旧走高。
一季度住宅总价值较去年 12 月环比增加 3159 亿澳元，此前四季度总值为 12.4568 万亿澳元。其中居民自有住宅价值达 12.2668 万亿澳元。
全国住宅存量增加 5.42 万套，总量升至 1149.52 万套；全国住宅均价上涨 2.23 万澳元，达到111.11 万澳元。数据表明，本轮总值增长主要由房价上涨拉动，新增房源的贡献相对有限。
新南威尔士州仍是澳洲房价最高的地区，住宅均价为 132.48 万澳元；昆士兰州以 112.37 万澳元紧随其后，西澳大利亚州均价为 110.35 万澳元；北领地房价垫底，均价仅 59.73 万澳元。
整体涨幅放缓，区域差距持续拉大
澳大利亚统计局金融统计负责人 Mish Tan 博士表示，一季度楼市增速相比去年年底的大幅上涨有所降温。
“继 2025 年末住宅价值大幅攀升后，本季度涨势有所放缓。”
“即便如此，澳洲住宅资产总价值仍较去年同期上涨 11.9%，住宅价格上行依旧是拉动总值增长的核心动力。”
Mish Tan 同时指出，各州楼市表现的差距不断扩大，资源型州及人口流入量大的州如今领跑市场。
本季度仅有维多利亚州住宅均价出现下跌，环比下滑 0.3%，折合单价减少 2400 澳元。
“过去一年，西澳大利亚州、北领地与昆士兰州房价涨幅最为突出。”
“这几个地区的年度涨幅远超新南威尔士州和维多利亚州，后两者房价增速相对平缓。”
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