得益于一场旨在实现“澳洲住房梦”的超低价拍卖会，一些售价甚至低于每周买菜开 支的房屋已顺利找到新主人。
在风景如画的新州小镇Murwillumbah，数栋房屋以低至100澳元的价格成交，但这 笔捡漏买卖背后有一个关键的前提条件。
现场直击：100澳元抢下三栋房
这是今年举行的第二场此类拍卖会，现场吸引了约50人到场观摩。
19名注册竞拍者对10处受洪水破坏的房产展开激烈争夺。
最终，所有房产顺利售 出，总成交额为185,000澳元。
这栋位于 Bray Park, Kyogle Rd 24号的房屋刚以5000澳元成交。
这些拍卖会是在2022年Northern Rivers遭遇毁灭性洪水后启动的。
新州政府通过“洪水回购计划”收购了这些受灾房屋，并试图将其售出后再搬迁至无 洪水风险的土地上。
自2024年以来，州政府已对Lismore、Murwillumbah及周边地区的150处受灾房产进 行“无底价拍卖”。
由于不设底价，法律上竞标可以从1澳元开始，也可以在1澳元结束。
在Murwillumbah的最新拍卖中，10组中标者中既有曾经的租客，也有旅游经营者， 房屋成交价从100澳元到100,000澳元不等。 其中3栋受损最严重的房产——分别位于South Murwillumbah的River St以及 Burringar的 Tweed Valley Way，成交价均为100澳元。
这栋位于 Burringar, Tweed Valley Way 6060号的房屋刚以100澳元成交。
捡漏前提：必须“带房搬家”
First National Real Estate Murwillumbah的发言人指出，购房者的用途各异： 有人是为了“解救”自己10多年前租住过的老宅，也有人计划将其改造为旅游住宿设施。
虽然成交价极低，但买家必须满足硬性条件：即证明自己已落实好安置土地，并在 2026年底前完成这些回购房的整体搬迁。
新州灾后恢复厅长Janelle Saffin表示，洪水回购房拍卖已成为全澳洲置业门槛最 低的机会之一。
“这不仅为买家提供了获得住房的可行方案，也支持了该地区的长期抗灾恢复工作。”
这栋位于 South Murwillumbah, River St 82号的房屋刚以100澳元成交。
Janelle Saffin强调，政府计划从高风险洪泛区移除约1000栋房屋，Murwillumbah 的拍卖在其中发挥了重要作用。
“看到年轻家庭和首次置业者能以此走向更安全的未来，令人感到振奋。”
据悉，销售所得收益在扣除成本后，将全部重新投入到“韧性住房计划”中。
市场隐忧：保险与风险的拉锯战
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee分析称，尽管洪水并未对整体房价产生毁 灭性冲击，但上涨的保险费、保险公司的撤出以及回购计划确实限制了市场需求， 增加了不确定性。
这栋位于 South Murwillumbah, River St 78号的房屋刚以100澳元成交。
Nerida Conisbee指出，Lismore的数据显示，在重大洪灾后，房价上涨势头明显中 断，恢复速度比其他地区更慢、更脆弱，因为买家开始对风险频率进行根本性的重 新评估。
不过她也提到，并非所有受灾地区都一蹶不振。例如2011年灾后的布里斯班，房屋 中位价在2017年时已远超灾前水平。
她总结认为，市场复苏的强度取决于保险覆盖、人口结构、政府反应及地理位置的 吸引力，灾难往往只是短期冲击，而非长期诱因。
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