《澳洲金融评论报》12月9日报道，在澳洲，首次购房者如今只能负担全国仅12%的 房屋，而在五年前，他们还能买得起近三分之一的住宅。
随着房价涨幅远远超过工 资增长速度，年轻家庭的置业梦正变得愈发遥不可及。
根据KPMG的分析，2020财年时，一个年收入15万澳元的首次购房家庭还能负担全国 约30%的住宅；而如今，即便收入已提高到18万澳元，他们能够买得起的房屋比例 却大幅下降。
该咨询公司分析了五个州的城区中，房价中位数在2025财年低于或等于76万澳元的 城区数量——这一价位是根据贷款数据推算出的首次购房者在联邦政府扩大首套房帮 买计划前，所能承受的平均购房价位。
研究还将这一数据与2020财年时的情况作对 比，当时首次购房者的平均购房价为56万澳元。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
可负担性变化最为剧烈的是南澳。
五年前，当地有75%的住宅价格在首次购房者可 承受范围内，而如今这一比例仅剩25%。
根据Domain的数据，阿德莱德的房价在这 五年间上涨了492,475澳元。
在西澳和昆州，目前仅有25%的城区房价仍在首次购房者的承受范围内，而五年前 这一比例为60%。
维州的情况相对温和，过去五年中，房价可负担的城区比例从15% 下降至10%，主要是因为经济疲弱抑制了房价过快上涨。
然而，房价上涨的势头似乎并未止步。
房地产数据公司SQM Research预测，明年珀 斯的住宅价格将再涨16%，布里斯班和阿德莱德的涨幅也将不相上下，原因在于州 经济强劲以及人口持续增长。
在新州，仅有5%的住宅对年收入18万澳元的家庭来说仍然负担得起，而这一比例在 过去五年中并未改善。
KPMG城市经济学家Terry Rawnsley认为，这说明悉尼已经触 及其可负担性极限。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
“过去三四年，我们看到越来越多人离开悉尼这样的地方，”Rawnsley说，“许多人 在寻找房屋时不得不改变目标，有的希望能买到适合家庭的独立屋，更多人则可能 不得不接受‘终身租房’的现实。”
市场研究公司Cotality的数据也显示，若没有额外收入，一对全职工作的夫妻，即 便拿着平均薪资，也无法在距离悉尼CBD三十公里范围内买到负担得起的住房。
与此同时，全国范围内售价在80万澳元以下的新建住房数量在过去三年持续下降， 显示新房供应的价格结构与市场高需求群体并不匹配。
Rawnsley指出：“一波建筑商破产潮迫使开发商转向高端项目。这些项目数量虽 少，却更容易售出，财务风险也更低，标志着市场正明显背离可负担住房的方向。”
他还表示，劳动力市场与住房市场的脱节，使得某些地区难以吸引关键岗位的劳动 者，因为他们根本负担不起当地的住房。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
尽管如此，澳洲人对“拥有一套自己的房子”这一梦想依旧执着。
Domain首席经济学 家Nicola Powell认为，过去五年悉尼公寓价格涨幅相对较弱，这反而在一定程度 上让该市郊区的房价维持在尚可承受的水平。
Powell指出，各大首府城市的房价涨幅普遍超过工资增长，这让许多试图踏上房产 阶梯的人望而却步。然而，由于“拥有自己的房子”仍是澳洲梦的核心，人们开始迁 往更远的地区，或调整对首套房的预期。
她说：“澳洲整个经济体系几乎都是围绕着‘在退休前拥有自住房’这一目标建立 的。梦想并没有改变，只是我们对‘第一套房’的理解变了。Domain的搜索数据也显 示，人们越来越倾向于寻找不同类型的住宅配置。”
Powell指出，那些曾被视为“可负担”的城市，如阿德莱德、布里斯班和珀斯，如今 也变得高不可攀。
她认为，引入人工智能等技术手段，以及推广模块化住宅，或能 在一定程度上为无法远程工作、也不能迁往偏远地区的关键岗位工作人员提供更可 负担的住房。
“我并不认为我们能单靠‘多建房’来解决住房危机，”她说道，“我们需要更全面的 思考，确保核心地区为关键工作者提供可负担的住房——不仅要能买得起，也要能租 得起。”
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