春季销售季的买家竞争导致房价飙升。图片：新闻通讯社 / 安德鲁・亨肖
10 月，澳大利亚两大住房市场 —— 悉尼和墨尔本的房价加速上涨。春季销售季的买家竞争激烈，推动房价大幅攀升。
房产研究机构 PropTrack 的月度房价指数显示，10 月全国房价上涨 0.6%，实现连续第 10 个月上涨。
过去一年，普通住宅的价格已上涨 6.52 万澳元，涨幅达 7.5%。
涨幅最显著的是阿德莱德，房价上涨 1.2%；布里斯班紧随其后，上涨 0.9%；悉尼、珀斯和霍巴特各上涨 0.6%；
墨尔本和达尔文上涨 0.5%，超过堪培拉 0.4% 的涨幅。
房产市场投资者活跃度飙升至历史新高
天空新闻商业记者埃德・博伊德表示，投资者在房产市场的活跃度占比……（更多内容可查看原文链接）
REA 集团高级经济学家埃莉诺・克里表示，部分在近期上涨周期中表现不佳的市场已开始提速。
“目前，达尔文、霍巴特、悉尼和墨尔本的年度房价涨幅增速最快，” 克里女士说，
“而此前的领先市场 —— 布里斯班、阿德莱德和珀斯，年度涨幅节奏有所放缓，但房价仍在快速上涨。”
regional 地区的房价涨幅与首府城市持平，均为 0.6%。此前澳大利亚 regional 地区的亮眼表现，如今正逐渐趋于平稳。
尽管通胀意外回升，澳大利亚储备银行（RBA）下周会议大概率将维持利率不变，但房价上涨势头依然强劲。9 月季度消费者价格指数（CPI）同比上涨 3.2%，较 6 月季度 2.1% 的涨幅显著上升。
新建住房成本是推动通胀的主要因素之一，此外还有电费上涨和租金攀升。
通胀回升后，降息可能性降低
澳大利亚储备银行的降息周期可能已结束，原因是通胀涨幅超出预期……（更多内容可查看原文链接）
SQM 研究公司董事总经理路易斯・克里斯托弗表示，2025 年澳大利亚储备银行的三次降息是推动房价上涨的原因之一。
“毫无疑问，今年的降息提高了购房者的借贷能力，这通常会推动房价上涨，尤其是在澳大利亚人口增长速度超过住房建设速度的情况下，” 他说。
这位住房与市场研究专家称，澳大利亚今年预计将建成 17 万套住房，而人口预计将增长 42 万人。
“这两个数字根本不匹配，” 克里斯托弗先生说，
“这无疑是房价上涨的原因之一，同时也推动了租金涨幅的回升。”
克里斯托弗先生和 REA 集团的克里女士均预计，澳大利亚储备银行将在周二维持利率不变，前者还预测明年可能会加息。
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