澳洲民众置业梦想愈发遥不可及

越来越多暂无房产的澳洲民众正逐步退出房产市场，还有相当一部分人群始终持观望态度、迟迟无法入场。

市场调研机构 Agile Market Intelligence 最新发布的无房人群消费者情绪调研（Consumer Pulse survey）显示，民众未来一年的购房意愿大幅降温，坦言终身无购房计划的人群占比创下新高。

大批无房者：从「暂缓购房」转向「彻底不买」

调研数据显示，目前 40% 的澳洲无房民众表示完全没有购房打算，该比例较上一季度上升 3 个百分点，较 2025 年 3 月更是攀升 10 个百分点。

仅有 13% 的受访者计划在未来 12 个月内购房，低于去年第四季度的 15%。

Agile Market Intelligence 表示，这一变化意味着首次置业的市场信心出现明显下滑。

尽管购房意愿整体回落，但仍有近半数无房人群想方设法，想要入局竞争日益激烈的房产市场。

合计 46% 的受访者渴望买房，却受限于经济实力不足，或是认为贷款利率与房价高得离谱。

Agile Market Intelligence 指出，这部分人群印证了澳洲民众的置业诉求依旧强烈，但购房负担门槛正不断消磨大家的置业热情。

中老年租客逐步放弃置业目标

调研还发现，不同年龄段无房人群的置业前景心态，存在显著代际差异。

35-54 岁无房群体中，彻底放弃购房的人数占比飙升至 40%，较上一轮调研上涨 7 个百分点；

55 岁及以上无房人群里，无购房计划的比例升至 74%，环比提升 2 个百分点。

与此同时，全年龄段人群的一年内短期购房意向均出现收缩。

18-34 岁年轻群体仍是置业意愿最旺盛的梯队，19% 计划 12 个月内买房，但该数据环比下滑 2 个百分点；

35-54 岁人群中，仅 15% 有购房打算，较 2025 年末同样下降 2 个百分点。

Agile Market Intelligence 总监 Michael Johnson 表示，不同年龄层的数据直观体现，长期的房价上涨与高借贷成本，已经重塑了人们对「可实现置业」的预期。

“最新数据清晰表明，置业安家对众多澳洲民众而言愈发难以实现。”Michael Johnson 说道。

他补充称，全年龄层都能看到置业退潮的趋势，即便是历来支撑首次置业市场的核心群体，也不例外。

“即便是购房意愿最高的澳洲年轻人，也在逐步离场；年长群体更是纷纷退出房产市场。”

各州置业心态分化显著

全国整体数据之下，各州无房民众对自身购房可能性的判断，存在明显差异。

新南威尔士州（NSW）仅 13% 受访者计划未来 12 个月购房，环比下降 5 个百分点；

昆士兰州彻底放弃置业的无房人群占比居全澳首位，44% 的民众表示无任何购房计划。

其他各州并未出现大规模放弃置业的情况，更多潜在购房者因当下市场环境受阻、无力入场。

南澳大利亚州、西澳大利亚州自 2025 年末以来，心态变化最明显的群体是「仍想买房，但认为利率、房价是无法逾越的鸿沟」的受访者。

维多利亚州呈现两种态势叠加：16% 人群计划年内购房（环比下降 4 个百分点），34% 人群表示无购房计划（环比上涨 2 个百分点）。

Michael Johnson 认为，各州数据凸显了购房负担压力在澳洲各地的不同表现形式。

“各州数据充分体现，民众置业信心出现了明显的地域分化。”