尽管大量房主赶在年底前挂牌拍卖房产 —— 本周迎来 18 个月来最繁忙的拍卖周 —— 但购房者信心低迷，全国房产清盘率连续第二周低于 70%。
据房地产数据机构 Cotality 数据显示，上周澳大利亚首府城市综合初步清盘率再降 1 个百分点至 68.2%，目前已低于十年均值 68.6%，且远低于春季均值 72.1%。
悉尼内西区德拉莫因（Drummoyne）一套两卧室公寓周末以 103.5 万澳元成交。
春季至夏初拍卖季的拍卖量可能已达峰值，上周首府城市共有 3488 套房产参与拍卖，较前一周增长 17.7%，是 2024 年 3 月以来最繁忙的一周。
Cotality 研究主管蒂姆・劳莱斯（Tim Lawless）表示，本周拍卖量预计将降至约 3170 套，12 月第二周将跌破 3000 套。
“初步清盘率连续第二周低于 70%，自春季以来拍卖市场表现疲软的趋势仍在持续，” 他说。
悉尼：拍卖量激增但清盘率创半年新低
上周悉尼共有 1263 套房产参与拍卖，较前一周激增 10.8%，是复活节前一周以来的最高拍卖量。然而，报告显示仅 65.2% 的房产成功售出，为 6 月 8 日当周以来该市最低的初步清盘率。
悉尼房地产中介公司 BresicWhitney 首席执行官托马斯・麦格林（Thomas McGlynn）表示，悉尼的买卖双方均期待今年能再降息一次，但由于降息未能实现，购房者深度（buyer depth）有所下降。
“我认为所有人都相当谨慎，他们在寻找不竞价、不购房的理由，” 他向《澳大利亚金融评论报》（The Australian Financial Review）表示。
“由于悉尼人总体上背负的抵押贷款规模远大于其他大多数首府城市，今年的几次降息不足以向市场注入信心和活力。”
不过，悉尼内西区德拉莫因（Drummoyne）一套两卧室公寓周末仍吸引了五名积极竞价者，最终以 103.5 万澳元成交。
Ray White Drummoyne 中介马里奥・卡博内（Mario Carbone）表示，这套位于维多利亚路（Victoria Road）的公寓之所以竞争激烈，主要得益于其价格定位吸引了大量首次购房者，而最终买家是一位打算换小房（downsizing）的女性。
墨尔本：拍卖量居次但买家兴趣消退
上周墨尔本共举办 1682 场拍卖，较前一周增长 24.1%，是 10 月最后一周以来的第二高拍卖量。但房产成交率为 68.6%，较前一周下降 1.2 个百分点。
墨尔本买家代理公司 Morrell and Koren 的买家代理艾玛・布鲁姆（Emma Bloom）表示，通常情况下，潜在购房者总会在年底前 “疯狂抢购” 房产，但今年人们的兴趣已明显减退。
“只有低端市场还有交易活动，高端市场则完全是另一番景象，而且可选房源也不多，” 她向《澳大利亚金融评论报》表示。“我们认为市场在六周前就已经‘关闭’了，目前根本没有交易意愿。”
其他首府城市：布里斯班、阿德莱德表现亮眼，珀斯疲软
在规模较小的首府城市中，布里斯班拍卖量最高，共有 214 套房产参与拍卖，初步清盘率为 71.5%，较前一周上升 3.1 个百分点。
阿德莱德拍卖量较前一周激增 29.5%，共有 189 套房产参与拍卖，初步清盘率达 85.2%，位居所有首府城市之首。
堪培拉共有 113 套房产参与拍卖，初步清盘率为 65.4%；珀斯则有 23 套房产拍卖，仅 54.5% 成功售出。
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