墨尔本标志性历史建筑重回酒吧业的最后希望彻底破灭。
随着维州民事及行政审裁 处（VCAT）的一项最新裁决，这处遗址改建公寓的计划已获最终批准。
标志性的前Mentone Hotel在当地被称为“the Edgy”，最终将失去作为酒吧重开的 机会。图片：Penny Stephens
这间被当地人亲切称为“the Edgy”的前Mentone Hotel，多年来一直是社区抗争的 焦点。
VCAT本周下达的裁决为该地块建设新公寓扫清了障碍，也为长达八年之久的 开发僵局画上了句号。
这一决定引发了当地居民的强烈愤慨，他们多年来一直致力 于挽救这一重要的社区活动场所。
根据2018年达成的调解协议，原本允许进行重新开发，但前提是必须保留地面层和 地下室作为餐饮场所经营。
然而，最新批准的方案推翻了这一要求，原来预留给酒 吧的空间将被两套新住宅取代。
此前规划的26套公寓中，大部分已建在酒店后方的 新建筑及历史建筑楼上。
2018年达成的调解协议曾允许重新开发，条件是地面层和地下室需作为餐饮场所。 图片：Penny Stephens
据悉，该空间曾于2021年租给Mentone Hotel Corporation (MHC)，尽管获得了免 租装修期等优惠政策，但MHC因未能支付租金和保险费，租约已于今年3月被迫终 止。
地块业主Mentone Bayside Corporation声称，他们曾多次尝试寻找新租户却 均告失败。
在此期间，一个名为“拯救Edgy（Save the Edgy Group）”的社区组织曾提议出资 350万澳元收购该地块，以保留其餐饮功能。但开发商以报价缺乏资金支持，且未 包含印花税、土地税等成本为由再次予以拒绝。
最初26套公寓中的大部分建于原建筑后方的新结构中。图片：realestate.com
由于Kingston市议会未能按时对酒吧空间改为公寓的申请做出决定，案件最终移交 至VCAT。
市议会和居民在庭上坚决反对该修正案，认为这是对2018年协议的背叛， 更是绕过遗产保护规则的“零碎”尝试。
居民Clarke Martin曾声称地下室状况不合格且存在漏水问题，但审裁处认为，虽 然现场视察显示地下室空间受限，但这并不足以成为租户未能成功开店的理由，更 不能因此让开发商负责。
部分公寓加建在这座历史建筑的楼上。图片：realestate.com
最终，VCAT高级成员Geoffrey Code站在了开发商一边。虽然他承认该提案与最初 协议冲突，但考虑到开发商八年来承担了巨大的空置成本，且酒店已关闭超过十 年，所谓的“社会损失”并不显著。
Code表示，由于餐饮场所实际上从未开业，所谓的损失仅属于潜在性质。
他强调， Mentone Hotel的真正消失发生在十年前，单纯拒绝修正案并不能挽回当地人所珍 视的社会效应。
最终，VCAT高级成员Code站在了开发商一边。图片：Paul Loughnan
对于收到的94份反对意见，Code表现得十分冷静。
他认为，反对意见的数量并不等同于重大影响，且周边区域仍有其他餐饮场所可供选择，因此这种损失尚未上升到 不可接受的程度。
Kingston市议会发言人向News Corp表示，他们对裁决结果感到“极度失望”。
市议 会认为，这一地标建筑承载着悠久的历史意义，对于那些长期为维护公共使用权而 奔走的居民来说，这无疑是一个沉重的打击。
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