最新数据显示，联邦政府推出的 5% 首付担保计划中，相当一部分扶持名额如今流向了高收入家庭。
澳洲住房局为参议院预算听证会整理的数据显示，自 10 月 1 日取消收入上限新规落地至次年 4 月 30 日，扩容后的 5% 首付担保计划共为近 4 万笔购房贷款提供担保。
这七个月间，该计划一共担保发放 15924 笔单人贷款、23790 笔夫妻联合贷款。
10 月新政后获批担保的 39704 笔贷款里，有 13979 笔发放给收入超出旧政策上限的购房者：其中单人购房者 6812 人，年收入超过 12.5 万澳元；夫妻购房者 7167 组，家庭合计年收入超 20 万澳元。
高收入群体中，近千名单身申请者年收入达到 20 万澳元及以上，另有 1251 组夫妻家庭年收入不低于 27.5 万澳元，均成功申领该项政策扶持。
这与该计划最初的定位形成明显偏离：政策原本定向帮扶低收入首次置业群体。
如今政策覆盖面大幅拓宽，5% 首付担保已经成为首次置业者入市的主流渠道。
统计周期内，该计划平均每月担保 5670 笔贷款。
同期澳大利亚统计局（ABS）数据显示，全澳首次置业者每月平均获批 10181 笔房贷，这意味着目前多数首套房买家都会选用 5% 首付担保计划。
尽管申请该政策的人数大幅上涨，但全澳首套房贷款总规模几乎没有变化。
10 月新政落地前六个月，首套房贷款月均发放量约 9900 笔；新政后六个月仅小幅上涨不到 3%。
数据表明，这项政策主要改变了首次置业者的贷款结构，而非带动大批无房人群成功购房。
经济学家：政策只是让买家多借钱，并未新增购房者
独立经济学家索尔・艾斯莱克表示，最新数据印证了他此前的担忧：扩容后的首付担保计划，使用者大多是原本就有购房计划的家庭，政策只是允许他们申请更高额度的贷款。
他认为 2025 年取消收入上限的调整，折射出澳洲住房政策普遍存在的问题。
“阿尔巴尼斯政府此次扩容调整，直指澳洲住房难题的核心根源。” 艾斯莱克说道。
他提出，放宽借贷限制的政策往往只会推高房价、加重居民负债，无法真正提升住房可负担性。
“但凡政府出台政策放宽购房资金门槛、允许民众在房产上投入更多资金，最终只会催生更高的购房支出。”
澳洲住房局 3 月末曾披露，已有超 30 万澳洲民众借助 5% 首付担保计划完成购房或自建住宅。
首次置业购房需求降温
多组最新数据显示首套房购房需求出现回落。澳洲两大头部贷款中介平台 Aussie Home Loans 与 Loan Market Group（LMG）的数据显示，联邦预算案发布后，首套房相关业务量出现两位数下滑。
贷款平台 Lendi 集团首席执行官塞巴斯蒂安・沃特金斯称：“自 5 月 12 日预算案公布以来，首套房贷款提交量下跌超 20%。”
Loan Market 集团董事长兼首席执行官萨姆・怀特基于集团贷款申请量（非最终提交放款数据），也反馈了相同下行趋势。
“Loan Market 数据显示，对比预算案发布前四周，6 月首套房贷款申请量下滑 16%。” 怀特表示。
征信机构 Equifax 的最新数据进一步佐证：今年年初首套房按揭贷款规模保持稳健增长，但 5 月全线收缩。
1 月首套房新增房贷同比上涨 7.1%，到 5 月同比下滑 9.1%。
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