澳大利亚住房工业协会（HIA）呼吁政府出台以地区优先为导向的住房规划，原因是偏远地区人口增长与房价上涨速度已远超住房供应能力。
HIA 敦促各级政府制定一份针对澳大利亚偏远、乡村及边远地区的长期全国性住房计划，称当前以首府城市为中心的政策模式正在失效，偏远社区已成为人口增长压力的主要承受者。
HIA 行业政策首席执行官西蒙・克罗夫特指出，目前有近 1000 万人口居住在偏远地区，澳大利亚人持续从首府城市向外迁移，暴露了住房政策的结构性缺陷。
“一刀切的住房政策正在让偏远地区付出代价。” 克罗夫特表示。
他特别以新南威尔士州的法勒（Farrer）选区为例，称其是许多快速增长偏远地区面临压力的典型缩影：人口大幅流入，但住房长期短缺、租金上涨、务工者、家庭与年轻人的住房选择极为有限。
HIA 表示，偏远地区在后疫情时代承接了大量从首府城市迁出的人口，却没有获得相应规模的住房投资。
“偏远地区在人口增长方面承担了最重的担子，但住房政策却仍然严重偏向首府城市。”
呼吁推出 “地区优先” 的全国住房计划
在此背景下，HIA 推动建立一套偏远地区住房框架，而非对现有政策小修小补。
“住房必须被视为关键的经济和社会基础设施，尤其是在那些未来要承接更多人口和劳动力的地区。”
该协会提出的全国计划将包括：
- 因地制宜的住房建设目标
- 面向偏远地区的专项资金渠道
- 重点释放偏远增长走廊的新房供应
- 针对性措施弥补社会住房、可负担住房及关键岗位住房缺口
- 住房投资与交通、医疗、教育及整体劳动力规划相匹配
克罗夫特警告，如果政策不转向，高增长偏远地区的宜居性将被持续增长的人口逐步侵蚀。
“如果不采取果断行动，像法勒这样的地区将面临人口增速超过宜居承载力的局面，最终损害人们选择移居的社区本身。”
“如果政府希望民众在偏远地区生活和工作，就必须配套符合地区实际的住房体系。”
空置率极低、房价租金飙升
HIA 的警告背后，是众多偏远城镇空置率紧张、租金快速上涨、新建住房受限的现实。
克罗夫特表示，关键岗位从业者越来越难在工作地点附近找到住所，年轻人也因房价过高而被挤出家乡。
“基础岗位从业者租不到房，年轻人被家乡的房价劝退，当地企业因员工没地方住而招不到人。”
该协会强调，许多偏远地区住房空置率已接近或低于1%，几乎没有闲置房源。
同时，高建筑成本、劳动力短缺和复杂的规划审批限制了新房供给，而已建成的房源中，社会住房、可负担住房和关键岗位住房又严重不足。
近期房价指数也印证了这一现状：
- PropTrack 2026 年 3 月房价指数显示，偏远地区房价环比上涨0.4%，高于首府城市的 0.3%；同比涨幅达11%。
- Cotality 房价指数显示，3 月偏远地区房价上涨1.1%，季度涨幅3.3%，明显跑赢主要城市。
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