HIA：过去四年澳大利亚印花税收入翻番

最新报告显示，在过去的四年中，澳大利亚全国购房者支付的印花税几乎翻了一番。到2015 – 16年，总计达到206亿澳元。

 

房屋业协会（HIA:Housing Industry Association）发布的最新印花税监测报告显示，由于维多利亚州和新南威尔士州等热门城市的高房价，印花税收入如同滚雪球一般，不断激增。

 

 

维多利亚州的印花税，从1982年到2017年间平均住宅价格的1.9％，上涨到5.2％。这实现了35年来，印花税较房价涨幅的三倍。新南威尔士州，印花税从同期的1.6％上升至3.8％。

 

HIA高级经济学家谢恩·加勒特（Shane Garrett）再次呼吁印花税改革，因为他表示税收正在加剧悉尼和墨尔本等城市的购房负担。目前印花税的主要问题是，没有把百万澳元的房屋看作是悉尼房价的中位数。

 

在一些州，由于1985年的平均房价在70000澳元左右，印花税率还没有变过。

 

Garret表示，印花税是为那些有能力购买更昂贵房子的人设计，要求他们支付更多税款。这个模型绝对需要更新，但因为州政府从中受益最大，所以他们会选择不更新。

 

根据财政年度预算审查，新州政府预计今年印花税收入将下降近6.5亿澳元。新南威尔士州执行司库维多利亚·多米内罗（Victor Dominello）表示，房价和印花税收入的减少都被纳入了2017年的预算。新南威尔士州政府的住宅印花税收入占政府总收入的9％。

 

新南威尔士州期货研究中心Hal Pawson教授表示，广泛的土地税将是提高房主收入的更有效和更公平的方式。首先，它鼓励更有效地利用不动产和土地。因为你要支付的土地税是根据你家的大小或你家的土地面积来确定。

 

他还鼓励缩小下一代婴儿潮规模，同时鼓励开发商更快地开发和释放土地，而不是在手头囤积大量的土地，等待房地产价格上涨。Pawson认为这样做可以遏制投机行为，将有助于缓和房地产价格。

 

这个想法并不是一个新概念，而是一个理想的中期战略。Pawson认为，虽然印花税是一个有问题的税收，原因在于它会拖累经济和限制劳动力流动，但它的影响也不是一蹴而就的。印花税主要是为了抑制人们的购房热情。他表示，如果印花税被取消，将导致潜在的买家用这笔钱去竞价，从而大幅提高房价。

 

本文信息来源：悉尼先驱晨报