建筑业行业组织——住房产业协会（HIA）表示，住房担保计划（Home Guarantee Scheme, HGS）的扩大将把首次购房者的首付储蓄时间最多缩短四年。

8月25日，阿尔巴尼斯政府宣布将首次置业担保（First Home Guarantee）的启动时间提前至2025年10月1日，比原计划早三个月。
该计划将向无限数量、符合条件的首次购房者提供5%首付的政府担保，并取消此前的收入与名额上限。政府同时上调了房价上限，以反映平均房价的上涨。

HIA称，按平均水平计算，此次扩容将为首次购房者减少约1.7年的时间与约2.5万澳元的资金压力。

HIA高级经济学家 Tom Devitt 评论称，最新扩容使首次购房者可在无需支付**贷款保险（LMI）**的情况下购房。

“首次购房者为一套平均价位住房支付的 LMI 在 2.5万至3万澳元。由于这笔费用是前期支付，实际上会被加进贷款本金并在25年里摊还，从而放大了 LMI 的真实成本。”
“取消 LMI 可把首次购房者的首付储蓄时间缩短最多四年。对经济体而言，LMI 的真实成本远高于购房者看到的那笔前期费用。”

HIA近期发布的2025年6月季度可负担性指数还表示，预计本次担保扩容将对房价形成下行压力，并增加住房供应而非推高需求。
不过，HIA也引用财政部的保守测算指出，短期内随着部分首次购房者从租赁市场转向自住，房价或会出现温和上涨；随后，政策将通过激励机制带动更多新建。

“中长期看，住房需求只来源于人口变化或户均人数变化。该政策不改变这两个变量，因此不增加总体需求。”Devitt 说。

行业看法分化

对HGS的计划调整，按揭与金融行业整体谨慎乐观。

• FBAA总经理 Peter White 欢迎改革，称其将帮助年轻购房者，但也提醒改善可负担性同样重要。
• MFAA首席执行官 Anja Pannek 表示，扩大参与贷方将确保首次购房者获得所需支持。
• Home Loan Experts 经纪人 Prakash Rai 则认为，更多买家入场可能推高房价：
• “有一大批收入不错但仍在存首付的借款人，这会引入一个新的买家群体……我猜很多有还款能力的人现在也有了所需首付，这只会带来更多买家与更激烈的竞争。”

澳大利亚地产委员会首席执行官 Mike Zorbas 指出，随着首置者在首府城市的平均年龄接近40岁，应动用一切可用杠杆帮助更多年轻人上车。

“把（8月公布的）供应刺激叠加到帮助首置者跨越首付缺口上，我们更有可能实现120万套住房的目标。”
但他同时警告，计划需持续评估：
“我必须强调，从2026年7月1日起，方案设计需要定期审查，确保关键住房市场不会过热。”

住房可及性仍是澳大利亚面临的重大问题。最新研究显示，首次购房者的住房可负担性已降至有记录以来最低水平。