没人喜欢索要天价租金的吝啬房东 —— 对于等着从陷入困境的医院运营商健康范围（Healthscope）身上获利的精明信贷基金来说，更是如此。
《街头传闻》（Street Talk）获悉，健康范围的贷款银团（包括伦敦的波卢斯资本（Polus Capital）和加利福尼亚的峡谷伙伴基金（Canyon Partners））正四处推介最新财务数据，凸显其旗下医院的经营困境。与此同时，在漫长的出售流程中，该银团再次恳请主要房东 HMC 资本（HMC Capital）和加拿大西北医疗保健地产投资信托基金（Northwest Healthcare Properties Real Estate Investment Trust）减免租金。
健康范围上周已正式致函房东，警告称若房东不同意大幅减租，其可能会彻底停止支付租金。
（配图说明：贷款银团提供的数据显示，西北医疗保健旗下 12 家医院每年租金支出达 8000 万澳元，年度亏损 4000 万澳元。图片来源：伊蒙・加拉格尔）
消息人士透露，支撑上周信函的、在健康范围贷款银团内部流传的数据显示，HMC 资本旗下 11 家医院每年租金支出 6000 万澳元，年度亏损 5000 万澳元。
这一计算基于每年 4500 万澳元的租金前利润（EBITDAR，息税折旧摊销前利润）和 3500 万澳元的资本支出（capex），意味着仅剩下 1000 万澳元可用于支付租金。健康范围的数据显示，2026 财年资本支出可能增至 5500 万澳元，而租金也将上涨至 8500 万澳元。
恳请减租 50%？房东态度冷淡
贷款银团提供的数据显示，西北医疗保健旗下 12 家医院每年租金支出 8000 万澳元，年度亏损 4000 万澳元。这成为贷款银团主张租金需削减超 50%、以实现商业可持续性的依据。
值得注意的是，消息人士表示，这份租金数据需谨慎看待 —— 因其由贷款方及其顾问编制，可能存在高度选择性披露。
需考虑的是，健康范围的公司运营成本已从布鲁克菲尔德（Brookfield）收购该医院运营商时的每月 700 万澳元，飙升至目前的每月 1200 万澳元；再加上每月需支付给大量接管人、顾问及其他参与拍卖相关人员的 600 万澳元，显然除租金外，还有其他可削减的成本。
西北医疗保健和 HMC 资本均拒绝对上述数据发表评论。
可以肯定的是，健康范围的房东与海外贷款方之间的关系远非融洽。这些贷款方正寻求收回该集团 16 亿澳元债务中至少 50% 的资金 —— 达到这一目标后，他们才能获得奖金。
房东、联邦政府及健康范围管理层的理想结果是，达成协议出售该网络旗下全部 37 家医院，避免医院关闭。但目前来看，这似乎只是一厢情愿。
据悉，已有买家正对组合中至少 4 家医院提出收购要约，这些交易将为贷款方收回 8 亿澳元资金。
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