地缘政治冲突与加息预期等多重利空因素交织，正将澳洲房地产价格推向关键转折 点。
悉尼与墨尔本两大市场的增长动能已显疲态，市场普遍预期房价可能在3月迎 来下跌。
在3月底到来前的一周，市场疲软信号频传。
最引人注目的是，上周末澳洲首府城 市的拍卖清盘率跌至今年以来最低点。
这一核心指标清晰地表明，买家对卖家的要 价已产生抵触情绪，导致流拍现象增多。
住宅价值正处于转折点。Alex Coppel 目前，悉尼新上市房源较去年同期增加了4%，墨尔本的涨幅更是高达10%。
随着供 应增加，市场议价权开始移交。
据一线观察显示，悉尼和墨尔本的买家正重新获得话语权，这种局面在2022年开启 加息周期后尚属首次。
感到压力的不只是东南沿海地区，全澳各首府城市的初步清盘率较前一周均有所下 滑。
这反映了卖家端的焦虑：上周全澳房产拍卖量环比增长2.4%，创下今年第二高峰。
房地产数据专家Cotality预计，本周末的拍卖规模将进一步扩大。
这种“抢跑式”售 房行为表明，卖家迫切希望在油价推高的通胀重创买家信心及负担能力之前，尽早 套现离场。
Cotality的 Gerard Burg 分析指出，新房源流量持续高于五年平均水平，说明潜 在卖家正试图在利率进一步提高、销售环境恶化之前抢占先机。
与此同时，通胀阴云引发了更多加息担忧。
尽管2月通胀数据略低于预期，但经济 学家认为其参考价值有限，因为该数据尚未反映近期地缘战争引发的油价飙升及供 应链成本上涨。
即便不考虑这些因素，目前的通胀率仍远高于澳联储（RBA）的目标区间。
多家主流经济学家及金融市场预测，5月加息的可能性正不断增加，甚至有人认为 年内可能再次加息。
若利率连续上调，潜在买家的负担能力将面临极大考验。此外，投资者也因担心5 月联邦预算案可能对资本利得税和负扣税（negative gearing）政策进行改革而持 观望态度。
不过，目前的迹象更多预示着房价将从峰值回落，而非全面崩盘。
持续涌入的移民 和稳健的就业市场将为房价提供底层支撑。
值得注意的是，尽管政府致力于增加新房供应，但进度仍大幅落后于需求。
到2026 年2月，新建房屋成本已飙升至16个月来高位，且这一数据尚未计入后续油价上涨 的影响。
对于准备入市的购房者而言，这或许是一个加大议价力度、寻找“捡漏”机会的窗口期。
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