互助银行 Great Southern Bank 推出最长期限达 40 年的浮动利率住房贷款，主打首次置业人群。
该产品面向18–40 岁的澳大利亚公民与永久居民开放，覆盖自住购置新房或现房、自建（含转贷再融资与购地贷款）。
还款方式可选本息同还或（建房期）只付息。最高贷款成数（LVR）90%（含费用），并可选择贷款保险（LMI）。
银行表示，预计真正还满 40 年的客户不多；其为客户提供多种提前还款与省息选项，包括对浮动利率贷款提前还款免手续费、以及提供抵消账户（offset）。
Great Southern Bank 指出，更长期限可带来更低月供，但也承认贷款全周期的总还款额可能因此更高。
该行将此新产品定位为首次置业者的新选择，并称这是市场上为数不多的超长期房贷之一。
该行调研显示，29% 的 Z 世代与千禧一代、以及 19% 的 X 世代，若能降低月供，会考虑最长 40 年的房贷。
首席客户官 Rolf Stromsoe 表示：
“对一些澳洲人来说，降低月供就是租房与买房之间的临门一脚。
这可以是他们的‘入门级住房贷款’，帮助他们在置业之旅的起点跨进门槛。
随着需求变化与收入提升，他们可能会多次再融资——但这笔贷款能先把路打开。”
目前，少数非银行与互助银行提供 40 年房贷；在首次置业可负担性创低之际，更多机构开始探索该领域。
- Pepper Money、Credit Union SA：最长期限 40 年；
- G&C Mutual Bank：面向首置自住者提供 40 年浮动房贷；
- Australian Mutual Bank、RACQ Bank：均有 40 年、聚焦首置。
四大行目前均未提供 40 年房贷。
经纪人也越来越多地使用 40 年期限帮助客户入市。
经纪人、It’s Simple Finance 创始人 Joseph Daoud 告诉 The Adviser，更长期限让客户更早入市：
“我还记得那位客户：未偿债务 $114,000，公寓市值 $400,000。80% 估算即**$206,000的权益（equity）。
他们以为要再等12–18 个月才能买房。我立刻想到有家可做 40 年期**、且支持按月付 LMI的贷方，如果他们想买更贵的房子。
与其死磕20% 首付，我解释说10% 首付也可行——可能月供短期略高，但之后可以逐步再融资……
结果非常振奋：本以为要等 18 个月，最后 3 个月就买到了下一套房。”
给决策者的三点速览：
- 定位：18–40 岁、首置优先；最长期 40 年，LVR 至多 90%，可选 LMI、抵消账户、提前还款免罚。
- 卖点：拉长久期降月供＝更易先上车；银行也默认多数客户会在未来再融资或提前还。
- 权衡：更长年限通常意味着总利息更高；适合把现金流压力放在首位、并愿意日后优化结构的买家。
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