创纪录的房价正促使越来越多怀揣购房梦的年轻购房者转向 “租养贷”（rentvesting）模式 —— 他们购买首套房作为投资物业，同时继续在靠近工作地点或市中心的理想区域租房居住。
24 岁的悉尼人贾瓦尔・特里维迪（Jawal Trivedi）就是这一群体中的一员。两年前，他兑现了疫情期间投资的交易所交易基金（ETF）股息，在墨尔本北部郊区的新兴区域卡尔卡洛（Kalkallo），以 51.7 万澳元的价格认购了一套三居室联排别墅的首付。
（图片说明：贾瓦尔・特里维迪在悉尼租房居住，但由于新南威尔士州房价过高，他在墨尔本郊区购置了一套联排别墅。摄影：路易・杜维斯）
作为一名工程师，特里维迪在悉尼生活和工作，他选择在马斯考特（Mascot）租公寓 —— 这个郊区靠近悉尼机场，高楼林立，通勤至市中心十分便利。
悉尼的住房中位价高达 127 万澳元，特里维迪无力在当地购房，因此转而在负担得起的区域购买了投资物业。
“我现在住的地方，我根本买不起房。当下最好的选择就是租房，我也确实这么做了，” 特里维迪说。
投资起步与家庭支持
特里维迪的父母五年前在墨尔本的克雷吉本（Craigieburn）买了一套房，房价大幅上涨，这也促使他在附近的卡尔卡洛购房。
特里维迪能在这么年轻的时候买房，得益于疫情期间在新西兰求学时的额外收入 —— 他投资了医疗保健类 ETF，获得了不错的回报。他的父母帮他垫付了部分首付，还帮他还清了助学贷款，目前他正在向父母偿还这笔钱。
“我当时在医疗领域做了不少工作。费雪派克（Fisher and Paykel）是新西兰一家大型医疗设备制造商，疫情期间表现非常好，我就是从这支股票中套现的，” 他说。
特里维迪表示，他 24 岁的大多数朋友还没有购房，但年纪稍大一些的都在计划 “租养贷”。
全国趋势与各州数据
根据抵押贷款经纪公司 Resolve Finance 的《租房一代报告》（调查了 1000 名计划在未来两年内购房的租房者），在全国范围内，18 至 24 岁的租房者中，有 16% 计划将投资物业作为首套房购买，较去年上升 7 个百分点。
在新南威尔士州，17% 的租房者计划购买投资物业，高于去年的 8%；维多利亚州这一比例略低，为 14%（墨尔本住房中位价为 82 万澳元）；昆士兰州（13%）、西澳大利亚州（12%）和南澳大利亚州（10%）的潜在 “租养贷” 人群比例更低。
Resolve Finance 的数据显示，全国首套房买家的平均预算为 61.3 万澳元，而计划自住的首套房买家预算更高，达 67 万澳元。
行业观点与潜在风险
Resolve Finance 董事总经理唐・克雷林（Don Crellin）表示，这些数据凸显了澳大利亚人对房地产市场看法的重大代际转变。他说，年轻人逐渐意识到，即使继续租房，拥有一套投资物业也可能是迈向长期财务安全的更明智、更易实现的第一步。
“对许多澳大利亚年轻人来说，‘租养贷’是更早进入房地产市场的一种方式。这是一种务实的策略，既反映了当今住房市场的现实，也体现了这一代人积累财富的决心，” 他说。
不过，选错区域存在风险 —— 尽管整体低端市场房价涨幅创下纪录，但澳大利亚并非所有地区都有增长潜力。此外，还有许多购房补贴和优惠政策，买家可能并不清楚自己有资格申请。
“租养贷” 成财务必选项
Domain 研究与经济学主管尼古拉・鲍威尔（Nicola Powell）表示，首次投资者必须做好调研，因为不同地区、郊区和物业类型的增长情况并不均衡。
“‘租养贷’的受欢迎程度越来越高，我认为它几乎已成为一种财务必选项，” 鲍威尔说。
“这在悉尼这样的市场尤为明显 —— 房价可负担性缺口确实在推动购房者，不仅是向郊区扩散，还在探索其他途径：在想居住的区域租房，然后在符合预算的区域购房，” 她说。
鲍威尔表示，如果购房者持续被本地市场的高房价挤出，他们可能会转向其他地区或成本较低的首府城市市场，这可能会加剧当地的竞争，进而推高房价。
“我们看到的一个趋势是，许多东海岸投资者开始关注西海岸，我们可以推测其中一部分人会选择‘租养贷’模式，因此我认为他们会对房地产市场产生影响，” 她说。
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