随着越来越多投资者撤离房产市场，一对曾经住在车库里的夫妇，分享了他们判断何时出售投资房的心得。
投资者夫妇Megan和Jeremy Craig今年首次出售了部分投资房，正值房东大量撤离房产市场之际。（图片：Nigel Hallett）
投资者夫妇Megan和Jeremy Craig今年首次出售了租赁投资组合中的部分房产，加入了出售出租房速度远超补充速度的房东大军。
入市九年后，这对夫妇决定卖掉12套出租房中的3套，所得收益用于偿还自住房贷款。而在开始投资之旅前，两人都是叉车司机，甚至住在Craig先生父母的车库里。
“我们基本上每周都过得捉襟见肘，”Craig女士回忆道，“但没想到房产增值会如此之快，连我们自己都大吃一惊。”
Craig先生也笑说，他们当初买下的其中一套房产，后院还有牛在游荡。“我们当时觉得那个地方永远不会有起色……结果它反而成了利润最高的一套。”
这家人曾在Cambooya拥有一套双收入房产。他们表示，只有当投资房的租金利润和转售价格使其价值翻倍时，他们才会出售。
这对夫妇与策略公司Infinity Group合作，在Ipswich和Toowoomba等增长市场布局投资房。2026年，他们出售了当地购入的三套双收入房屋，套现资金让他们得以在黄金海岸开启全新生活。
昆州出租房源加速流失
然而，Craig夫妇的离场，也折射出昆州出租房源持续萎缩的现实。
市场研究公司FoundIt数据显示，仅在过去一个月内，昆州就减少了3,991间出租卧室，其中大布里斯班地区减少1,897间。昆州偏远地区的出租房源流失量高居全国第三，仅次于悉尼和墨尔本，同期再减少2,094间卧室。
从2024年到2026年，昆州已流失12,929间出租卧室。仅在5月份，就有993名房东离开市场，但只有661名新投资者补充进来。（图片：Nigel Hallett）
据估算，仅5月份就有993名昆州房东退出投资市场，而同期仅661名新投资者入场。2024年至2026年间，昆州出租卧室总计流失12,929间，供应缺口持续扩大。
价格翻倍才出手，九年坚守的策略
Craig夫妇强调，出售部分投资组合是为了减轻不必要的债务，并非彻底离场。
“在过去九年里，我们直到最近才首次出手，”Craig先生说，“策略的核心始终是等到价格翻倍再卖。”
Craig一家表示，当他们意识到可以减轻自住房债务、让生活更轻松时，便知道是时候出售了。（图片：Nigel Hallett）
Infinity Group首席执行官Graeme Holm表示，他的团队通常建议投资者，在出售一套投资房能够大幅偿还自住房贷时再考虑出手。
他说，一旦客户从投资房获利，便可以自主选择：要么彻底还清自住房贷、无债一身轻，要么重新布局、购入更多投资物业。“Megan和Jeremy是坚定投资者的完美典范——他们用投资房的收益，为家庭住宅筑起了一道无债或低债的安全网。”
这家人曾在Redbank拥有并出售的一套双收入房屋。自从他们多年前买入以来，Ipswich和Toowoomba等地区的价格已大幅增长。
数字印证了这套策略的成效：Craig夫妇于2019年以49.99万澳元买入Redbank一套双收入房屋，2026年以94.9万澳元售出，涨幅近九成。
“我们布局的所有区域现在都在增长，”Craig先生感叹道，“但看到它们在过去九年里的蜕变，实在令人难以置信。”
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