市场对澳联储9月加息的预期正在升温。曾在RBA任职近30年的Jonathan Kearns认为，9月加息几乎已经成为大概率事件。他目前是Challenger首席经济学家，曾担任澳联储金融稳定部门主管。
一名曾与澳洲联邦储备银行共事三十年的专家，揭示利率何时会再次上升，以及房地产市场还要下跌多远。——Adobe Stock——JULIEN – stock.adobe.com
Kearns表示，7月通胀数据已经足以显示9月季度读数可能偏强，因此澳联储没有太多继续等待的理由。RBA过去更重视季度通胀数据，但当月度数据连续提供足够信号时，央行也可能提前行动。
澳联储在2月至5月之间已三次加息，现金利率目前为4.35%。如果9月再加息，利率将升至4.6%，这会是近15年来最高水平。Kearns认为，这一水平足以让经济放缓，并帮助通胀回到2%至3%的目标区间。
RBA最新季度预测显示，通胀预计要到2028年初才会回到目标区间中点2.5%。这意味着，央行即便暂停，也很难很快转向降息。Kearns认为，若9月加息，除非再出现新的通胀冲击，11月可能不需要继续加息。
房市则会承受更大压力。Kearns预计，澳洲房价可能下跌约10%，这将成为1930年代大萧条以来最深的房价跌幅之一。若美国与伊朗战争造成更严重能源冲击，或投资者对AI热潮失去信心，跌幅可能超过10%。
Cotality数据显示，澳洲房屋价值8月下跌0.9%，连续第五个月下滑；自3月峰值以来，累计跌幅已达3.6%。高端市场最先下跌，但跌势正向更多价格区间扩散。
对房贷家庭而言，加息和房价下跌是双重压力。月供上升会压缩消费能力，房屋价值下降又会削弱资产安全感。对首购族来说，价格下跌未必立刻改善可负担性，因为贷款能力也被高利率压低。
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