澳联储行长Michele Bullock近日被拍到离开其位于悉尼价值400万澳元的豪宅，就在几小时前，她刚刚宣布再次加息，给全澳房贷持有者带来沉重一击。
房产记录显示，Bullock于1991年4月以28.5万澳元的价格，购入了这处位于内西区Five Dock的家庭住宅。尽管当时的利率正处于历史高位，但那一价格仅为现在的零头。
值得注意的是，作为澳联储的资深员工，Bullock当时有资格获得员工优惠房贷。这使她能以大约标准利率一半的水平支付利息，大大降低了还款成本。
这一优待助其在2000年便全额还清了贷款。根据房产数据机构Cotality的最新估算，该房产目前可能价值400万澳元。
30多年后，该房产的价值飙升凸显了澳洲长期的房市繁荣，同时也进一步拉大了资深房主与在入市边缘挣扎的年轻人之间的财富鸿沟。
除了自住房产，Bullock的利益申报单还披露了她与丈夫共同持有的两处投资房产。
其中，位于Drummoyne的两居室公寓于2012年以67万澳元购入，目前估值约145万澳元。
另一处位于Russell Lea的公寓则是2007年以52.2万澳元购入，目前估值约117万澳元，18年间翻了一倍多。
由于Bullock的决定，一名拥有60万澳元房贷且剩余年限为25年的自住房主，其每月最低还款额将增加90澳元
Bullock位于Drummoyne的公寓（如图所示）于2012年3月以67万澳元购入，目前价值可能高达145万澳元
加息决策引发各界热议
澳联储决定将官方利率上调0.25个百分点至3.85%。在通胀高企、生活成本暴涨的当下，此举让本就不堪重负的家庭雪上加霜。
分析机构Canstar指出，若银行全额转嫁加息，60万澳元房贷持有者的月供将增加约90澳元；而100万澳元贷款的月供将增加约150澳元。
AMP首席经济学家Shane Oliver认为这是一个“非常艰难的抉择”。
他指出，澳联储本可以维持利率不变，这一决定意味着澳联储逆转了去年仅有的3次降息成果。
Oliver 表示，随着加息转嫁给房贷持有者，房贷利率将回升至13年前的水平。他预计澳联储将继续依赖数据决策，4月下旬公布的季度通胀数据将成为5月会议的关键。
住房负担能力危机加剧
面对加息带来的压力，Bullock虽承认这对房贷持有者并非好结果，但仍坚称控制通胀是澳联储的首要责任。
她解释道，如果任由通胀高企，食品、医疗等生活成本会持续上涨，最终对所有人都不利。
然而，事实是住房负担能力自90年代初期以来已显著恶化。如今悉尼和墨尔本的房屋中位价已是家庭年收入的数倍，首付门槛更是令年轻人望尘莫及。
Cotality研究主管Gerard Burg指出，自2025年2月开启宽松周期以来，全国住宅价值已上涨9%，房屋中位价增加了约7.5万澳元。
他分析称，此次加息可能会通过降低买家借贷能力来减轻需求端压力。一个中等收入家庭的房贷限额将减少约1.8万澳元，这可能迫使更多买家转向低端市场或偏远地区。
Michele Bullock 的澳联储职业生涯
1985年：作为实习生加入，随后13年在经济组和国际部任职
1998年至2007年：支付政策部首席经理
2007年至2010年：支付政策部负责人
2010年：货币组顾问
2010年至2015年：助理行长（货币）
2015年至2016年：助理行长（业务服务）
2016年至2022年：助理行长（金融体系）
2022年至2023年：副行长
2023年至今：行长
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