在联邦政府扩大给首次买房者首期付款5%提供的贷款担保计划点燃了对「入门级」的中低端住房需求后，澳洲全国各地的房地产价格创下了两年多来的最大涨幅。
首次购房者首期付款担保计划于10 月初扩大，似乎加速了自澳洲央行今年2 月开始降息以来已经出现的房价增长。
根据房地产分析公司Cotality 周一公布的最新房价指数，10 月份全国房价增长了1.1%，这是自2023 年6 月以来最快的月度增长率。
虽然仍然缺乏有关首次买房者首期付未担保计划采用水平的数据，但Cotality 研究主任罗列士（ Tim Lawless ）表示，该计划很可能正在扩大买房的需求。
他说：「自2 月降息开始以来，我们一直看到非常明显的加速。但公平地说，10 月似乎确实有更强的上升步伐。」
「你必须想，在没有澳洲住房局（ Housing Australia ）或类似数据的情况下，在供应水平已经相当稀缺的时候，这将为市场增加一些进一步的需求。」
罗列士指出，有趣的是，中低端市场，即郊区或受到该担保计划价格上限的房产，价格经历了最强劲的增长。
相比之下，住房市场价格最高的四分之一住宅，在每个首府城市中都表现出最慢的价格增长。
10 月份，希望利用5%首期付款担保计划的首次买房者涌入，导致全国只有47% 的城区房屋价值中位数低于可亨受这一担保资格的门槛，低于两个月前的51%。
柏斯是10份房价增长最快的首府城市，该月份上涨1.9%，布里斯本亦不遑多让，上涨1.8%，阿德雷德上涨1.4%。悉尼和墨尔本分别增长0.7%和0.9%。
罗列士说，虽然需求增加推高了房价，但潜在的供应不足仍然是价格上涨的压倒性驱动力，上市供应的房源比平均水平低约18%。
与Cotality周一公布的数据略有不同的是，另一家房地产分析机构提供的最新数据亦显示，截至10 月，全国两大房地产市场悉尼和墨尔本的房地产价格重新加速上涨，春季销售季节的买家竞争导致房价飙升。
澳洲最大的数字地产广告和资讯平台REA Group属下的住房研究机构PropTrack 的月度房价指数显示，10 月份全国房价上涨0.6%，这是连续第10 个月上涨。
这些收益意味着过去一年一套普通住房的价钱增加了65,200澳元，相当于上涨了7.5%。
10月份房价上涨最显著的是阿德雷德，增值1.2%。布里斯本紧随其后，上涨0.9%，而悉尼、柏斯和侯巴特各小幅上涨0.6%。
墨尔本和达尔文上涨0.5%，超过了坎培拉0.4% 的涨幅。
REA Group集团高级经济学家科里格（ Eleanor Creagh ）表示，一些在近期上涨期间表现不佳的市场已经开始加速上涨。
她冰：「达尔文、侯巴特、悉尼和墨尔本是目前年增长速度最快的市场。」
「虽然之前的领跑者或表现优异的布里斯本、阿德雷德和柏斯的年度房价增长速度正在放缓。但价格仍在继续快速上涨。」
乡镇地区的房价增长率与首府城市持平，均增长0.6%，乡镇地区的房价增长近期表现趋于平稳。
尽管由于通胀意外上升，澳洲央行现在可能会在11月的货币政策董事会会议上维持利率不变，但强劲的房价上涨势头还是在10月份出现了。
发布者：Miraitowa，转载请注明出处：www.afndaily.com
